финансы и кредиты ›Владелец квартиры в ипотеке · Пошагово
18 июля 2026 г. · 3 мин чтения
Как взять кредит на ремонт квартиры в ипотеке
Чтобы взять кредит на ремонт квартиры, находящейся в ипотеке, нужно получить согласие банка-залогодержателя, собрать документы и выбрать подходящую программу. В 2026 году ставки по потребительским кредитам составляют 19,2–24,2% годовых (актуально на 18.07.2026). Мы подготовили пошаговую инструкцию, как это сделать без риска потерять квартиру.
Что понадобится
Для получения кредита на ремонт квартиры в ипотеке потребуется: паспорт, документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор ипотеки), справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), согласие банка-залогодержателя на проведение ремонта, а также подтверждение целевого использования средств (смета или договор с подрядчиком).
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите согласие банка-залогодержателяОбратитесь в банк, где оформлена ипотека, и напишите заявление на проведение ремонта. Банк проверит, не ухудшит ли ремонт состояние залога. Обычно согласие дают в течение 5–10 рабочих дней. Без этого документа любые работы могут считаться нарушением договора.
- 2Шаг 2: Оцените стоимость ремонта и определите сумму кредитаСоставьте смету или пригласите оценщика. Средняя стоимость косметического ремонта в 2026 году — 5 000–8 000 рублей за кв. м, капитального — от 12 000 рублей за кв. м. Не берите больше, чем нужно: проценты придётся платить в любом случае.
- 3Шаг 3: Выберите подходящий кредитный продуктСравните предложения банков по потребительским кредитам. В 2026 году ставки варьируются от 19,2–24,2% годовых (актуально на 18.07.2026). Обратите внимание на кредитные карты с льготным периодом — если успеете погасить долг за 100–120 дней, проценты не начислят.Сравнить кредитные карты →
- 4Шаг 4: Соберите пакет документовПодготовьте паспорт, копию ипотечного договора, выписку из ЕГРН (закажите через МФЦ или Госуслуги), справку о доходах за последние 6 месяцев, смету ремонта и согласие банка-залогодержателя. Некоторые банки требуют страховку жизни — учтите это в бюджете.
- 5Шаг 5: Подайте заявку в банкЗаполните анкету онлайн или в отделении. Укажите цель кредита — «ремонт квартиры». Если подаёте в банк, где у вас уже есть ипотека, шансы на одобрение выше. Рассмотрение занимает от 1 часа до 3 дней.
- 6Шаг 6: Получите деньги и начните ремонтПосле одобрения банк переведёт сумму на ваш счёт или выдаст наличными. Сохраняйте чеки и договоры с подрядчиками — банк может запросить подтверждение целевого использования. Если ремонт затянется, проценты продолжат капать.
- 7Шаг 7: Закройте кредит досрочно, если есть возможностьДосрочное погашение без штрафов разрешено почти во всех банках с 2021 года. Если получили премию или продали старую мебель, внесите часть долга — это уменьшит переплату. Уточните в договоре порядок досрочного погашения.
Частые ошибки
Начинать ремонт без согласия банка-залогодержателя — это может быть расценено как ухудшение залога и привести к требованиям досрочно погасить ипотеку.
Брать кредит на сумму больше, чем реально нужно на ремонт. Лишние деньги придётся возвращать с процентами.
Не учитывать скрытые расходы: страховку, комиссии банка, услуги оценщика и подрядчиков. В итоге бюджет может вырасти на 20–30%.
Частые вопросы
Можно ли взять кредит на ремонт, если ипотека ещё не погашена?
Да, но нужно согласие банка-залогодержателя. Без него ремонт может считаться нарушением условий ипотечного договора.
Какой кредит выгоднее: потребительский или кредитная карта?
Если вы уверены, что погасите долг за 100–120 дней, кредитная карта с льготным периодом выгоднее. В остальных случаях — потребительский кредит с фиксированной ставкой.
Какие документы нужны для кредита на ремонт?
Паспорт, ипотечный договор, выписка из ЕГРН, справка о доходах, согласие банка на ремонт и смета работ.
Что делать, если банк отказал в кредите?
Попробуйте подать заявку в другой банк или оформить кредитную карту. Также можно рассмотреть вариант рефинансирования ипотеки с одновременным увеличением суммы на ремонт.
Нужно ли страховать квартиру при ремонте?
Страхование не обязательно, но желательно. Если произойдёт залив соседей или пожар, страховка покроет ущерб. Банки часто требуют страховку квартиры при ипотеке.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →