Как заключить договоры на жкх в новостройке

Что понадобится

Для заключения договоров на ЖКХ в новостройке вам потребуются: паспорт, выписка из ЕГРН (заказывается через МФЦ или Госуслуги, стоит 350 рублей, готовность 1 день), акт приёма-передачи квартиры от застройщика, а также реквизиты счётчиков (если они уже установлены). Убедитесь, что у вас есть доступ к интернету и подтверждённая учётная запись на Госуслугах — это ускорит процесс.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Узнайте, кто ваша управляющая компания

   После подписания акта приёма-передачи застройщик обязан передать дом в управление выбранной УК. Обычно это указано в договоре долевого участия (ДДУ) или в уведомлении от застройщика. Если информации нет, позвоните в отдел продаж или проверьте на сайте ГИС ЖКХ — там публикуются все данные о домах.
2. 2
   Шаг 2: Соберите пакет документов

   Подготовьте копии паспорта (первая страница и прописка), выписки из ЕГРН, акта приёма-передачи и техпаспорта на квартиру (если есть). Для электронной подачи отсканируйте их в формате PDF или JPEG. Выписка из ЕГРН стоит 350 рублей, её можно заказать онлайн на сайте Росреестра — придёт на email в течение суток.
3. 3
   Шаг 3: Заключите договор с УК

   Заполните заявление на сайте УК или через Госуслуги (раздел «Услуги ЖКХ»). Укажите свои паспортные данные, адрес квартиры, площадь, количество проживающих. Договор обычно типовой, его можно скачать и прочитать. Подписывается электронной подписью (если есть) или лично в офисе УК. Срок — 2-3 рабочих дня.
4. 4
   Шаг 4: Оформите договоры на ресурсы (вода, тепло, электричество)

   В новостройках часто ресурсы уже поставляются по единому договору с УК, но если дом подключён напрямую, обратитесь в ресурсоснабжающие организации (РСО). Например, для воды — «Мосводоканал» (Москва) или «Водоканал» (регионы), для электричества — «Мосэнергосбыт» или «ТНС энерго». Заявку можно подать онлайн — через сайт или портал поставщика. Обязательно укажите показания счётчиков (сделайте фото).
5. 5
   Шаг 5: Заключите договор на газ (если есть газоснабжение)

   Если в квартире установлена газовая плита или котёл, нужен отдельный договор с газораспределительной организацией (например, «Газпром межрегионгаз»). Для этого подайте заявку с паспортом, выпиской из ЕГРН и актом о подключении газа (выдаёт застройщик). Стоимость подключения — от 3000 рублей, срок — 5-7 дней. Договор обязателен с 2026 года — без него газ могут отключить.
6. 6
   Шаг 6: Подключите интернет и телевидение

   Свяжитесь с провайдерами, которые уже заведены в дом (список обычно есть в УК или на домофоне). Популярные варианты: Ростелеком, МГТС, Билайн. Тарифы на интернет 100 Мбит/с — от 500 рублей в месяц. Заключить договор можно онлайн — подписать через СМС или госуслуги. Установка оборудования обычно бесплатна, если договор на год.
7. 7
   Шаг 7: Оформите договор на вывоз мусора

   В новостройках вывоз мусора обычно входит в тариф УК, но если вы живёте в частном секторе или в доме с индивидуальным контейнером, нужен отдельный договор с региональным оператором. Узнайте его название на сайте ГИС ЖКХ или через УК. Заявку подают онлайн — нужен паспорт и выписка из ЕГРН. Стоимость — около 100-150 рублей с человека в месяц.
8. 8
   Шаг 8: Подпишите договор на капитальный ремонт

   С 2026 года все собственники квартир в новостройках обязаны платить взносы на капремонт. Договор заключается автоматически при регистрации права собственности, но вы можете выбрать способ накопления: «общий котёл» (региональный оператор) или спецсчёт (например, в Сбербанке). Если вы не выбрали спецсчёт в течение 6 месяцев, деньги пойдут в общий фонд. Ставка взноса — от 9 до 15 рублей за квадратный метр в месяц в зависимости от региона.

Частые ошибки

Частые вопросы