ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры · Пошагово
1 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как законно сделать перепланировку квартиры в 2026
Чтобы законно сделать перепланировку квартиры в 2026 году, нужно согласовать проект в Мосжилинспекции или местном БТИ, получить разрешение и внести изменения в техпаспорт. Без этого грозит штраф до 2 500 рублей и предписание вернуть всё как было.
Что понадобится
Для законной перепланировки квартиры в 2026 году вам потребуется: паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), технический паспорт из БТИ, проект перепланировки от лицензированной проектной организации, заявление в Мосжилинспекцию (или местный орган), а также согласие всех собственников (если их несколько). Средний срок согласования — 45 рабочих дней, стоимость проекта — от 15 000 до 40 000 рублей в зависимости от сложности.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Получите техпаспорт из БТИЗакажите в БТИ технический паспорт квартиры (актуальный на 2026 год). Он нужен, чтобы проектировщик понимал, какие стены несущие. Срок изготовления — до 14 дней, стоимость — около 2 000 рублей.
- 2Шаг 2: Закажите проект перепланировкиОбратитесь в проектную организацию с лицензией СРО. Они подготовят проект с чертежами и расчётами. Убедитесь, что в проекте учтены все изменения: перенос стен, расширение дверных проёмов, изменение инженерных сетей. Стоимость — от 15 000 до 40 000 рублей.
- 3Шаг 3: Соберите пакет документовВам понадобятся: заявление (форма утверждена), копия паспорта, выписка из ЕГРН, техпаспорт БТИ, проект перепланировки, согласие всех собственников (нотариально заверенное, если кто-то не может прийти). Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка.
- 4Шаг 4: Подайте документы в МосжилинспекциюВ 2026 году документы можно подать онлайн через портал mos.ru или лично в МФЦ. Выберите услугу «Согласование перепланировки». Приложите сканы всех документов. Госпошлина — 0 рублей, но если проект сложный, может потребоваться экспертиза за 5 000–10 000 рублей.
- 5Шаг 5: Дождитесь решения (до 45 рабочих дней)Мосжилинспекция проверяет проект на соответствие нормам. Если всё в порядке — выдаётся разрешение. Если отказали — устраните замечания и подайте заново. В 2026 году отказы чаще всего из-за затрагивания несущих стен или вентиляционных каналов.
- 6Шаг 6: Начните ремонт строго по проектуРемонтные работы можно начинать только после получения разрешения. Отклоняться от проекта нельзя — это будет считаться самовольной перепланировкой. На время ремонта повесьте на дверь копию разрешения, чтобы не было претензий от соседей.
- 7Шаг 7: Вызовите комиссию для подписания актаПосле завершения ремонта пригласите представителя Мосжилинспекции или БТИ, чтобы они зафиксировали, что работы выполнены по проекту. Они составят акт о завершённой перепланировке. Это бесплатно, но нужно записаться заранее.
- 8Шаг 8: Внесите изменения в ЕГРН и БТИС актом и разрешением обратитесь в Росреестр через МФЦ, чтобы обновить сведения о квартире. Вам выдадут новую выписку из ЕГРН с учётом перепланировки. Также обновите техпаспорт в БТИ (около 1 500 рублей). После этого квартиру можно продавать или дарить без проблем.
Частые ошибки
Начало ремонта до получения разрешения — грозит штрафом до 2 500 рублей и предписанием вернуть стены на место за свой счёт.
Снос несущей стены без проекта — категорически запрещено, даже если кажется, что стена не несущая. Только проект и усиление металлоконструкциями.
Объединение кухни с газовой плитой и комнаты — в 2026 году это разрешено только с установкой раздвижной двери, иначе газовики отключат газ.
Перенос радиаторов отопления на лоджию — запрещено, можно только в пределах комнаты. За это могут заставить демонтировать и заплатить штраф.
Игнорирование согласия всех собственников — если квартира в долевой собственности, без согласия каждого сделку не одобрят, а ремонт признают незаконным.
Частые вопросы
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку задним числом?
Да, но это сложнее: нужно пройти экспертизу, оплатить штраф (до 2 500 рублей) и получить разрешение через суд, если изменения затрагивают несущие конструкции.
Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году?
В среднем от 20 000 до 50 000 рублей: проект 15 000–40 000, техпаспорт 2 000, возможная экспертиза 5 000–10 000, госпошлина — 0 рублей.
Какие перепланировки можно делать без согласования?
Косметический ремонт, замена покрытия пола без изменения конструкции, перестановка мебели, замена сантехники без переноса — всё это не требует разрешения.
Что будет, если продать квартиру с незаконной перепланировкой?
Сделка может быть признана недействительной, покупатель вправе потребовать расторжения договора и компенсации. Лучше узаконить до продажи.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку?
Нет, если не затрагиваются общие помещения (например, перенос вентиляции). Но если вы меняете границы квартиры за счёт коридора — нужно согласие всех собственников дома.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267568владелец4477ремонт2054документы1823квартиры1783штраф1298владелец квартиры762жилья731собственник592право248согласование202проект193перепланировка191собственник жилья186ремонт квартиры125бти85перепланировки83проект перепланировки50узаконивание45согласование перепланировки44жилищное31незаконная29жилищное право19незаконная перепланировка12мосжилинспекция8техпаспорт6