Как законно вернуть общую площадь в коммунальной квартире

Что понадобится

Для возврата общей площади потребуются: выписка из ЕГРН на все комнаты, кадастровый паспорт квартиры, письменное согласие всех собственников (нотариально заверенное), технический план перепланировки от кадастрового инженера. Также нужен договор купли-продажи доли или соглашение о перераспределении долей.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт

   Закажите выписку из ЕГРН на всю квартиру и на каждую комнату — через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (350 рублей за выписку). Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или заказать через кадастрового инженера. Эти документы покажут точные площади и доли каждого собственника.
2. 2
   Шаг 2: Определите, какую площадь хотите вернуть

   Общая площадь в коммуналке — это коридор, кухня, туалет, ванная, кладовки. Ваша доля в ней пропорциональна площади вашей комнаты. Чтобы вернуть часть этой площади (например, присоединить кладовку), нужно либо выкупить доли других собственников, либо договориться о перераспределении долей. Вариант: предложить соседям денежную компенсацию.
3. 3
   Шаг 3: Получите согласие всех собственников

   Письменное согласие каждого собственника — обязательное условие. Если кто-то против, вернуть площадь не получится. Согласие заверяется у нотариуса (стоимость — около 1500 рублей за документ). Если собственник несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки.
4. 4
   Шаг 4: Закажите технический план у кадастрового инженера

   Кадастровый инженер подготовит технический план изменений — он нужен для регистрации перераспределения долей. Стоимость — от 8000 до 15000 рублей в зависимости от региона. Убедитесь, что инженер имеет лицензию и состоит в СРО.
5. 5
   Шаг 5: Подпишите соглашение о перераспределении долей

   Составьте письменное соглашение между всеми собственниками, где указаны новые доли каждого. Например: ваша доля увеличивается на 5 кв. м, а доли соседей пропорционально уменьшаются. Соглашение заверяется у нотариуса. Альтернатива — договор купли-продажи доли (если вы выкупаете часть площади).
6. 6
   Шаг 6: Подайте документы в Росреестр

   Через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра подайте заявление о регистрации прав на недвижимость. Приложите: соглашение, технический план, выписки из ЕГРН, квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей за регистрацию права). Срок — 7–9 рабочих дней. После регистрации получите новую выписку из ЕГРН.
7. 7
   Шаг 7: Внесите изменения в техпаспорт БТИ

   После регистрации обратитесь в БТИ для внесения изменений в технический паспорт квартиры. Это нужно для корректного начисления коммунальных платежей. Стоимость — около 1200 рублей. Теперь вы официально владеете большей площадью.

Частые ошибки

Частые вопросы