ЖКХ и коммунальные услуги ›Владелец квартиры в аренду · Пошагово
21 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как законно выселить шумных арендаторов
Чтобы законно выселить шумных арендаторов, нужно собрать доказательства нарушения тишины и расторгнуть договор аренды. Если жильцы отказываются съезжать добровольно, обращайтесь в суд. В 2026 году процедура занимает от 2 до 6 месяцев при правильном оформлении документов.
Что понадобится
Для выселения шумных арендаторов вам потребуются: копия договора аренды, доказательства нарушения тишины (акты, видео, показания соседей), досудебная претензия и заявление в суд. Также нужны реквизиты для оплаты госпошлины — в 2026 году она составляет 300 рублей для физических лиц.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Зафиксируйте нарушение тишиныКаждый раз при шуме вызывайте полицию или участкового. Они составляют протокол об административном правонарушении. В 2026 году штраф за шум в ночное время (с 23:00 до 7:00) в Москве — от 1 000 до 2 000 рублей. Просите копию протокола.
- 2Шаг 2: Соберите доказательстваЗаписывайте видео и аудио шума. Получите письменные показания соседей. Сделайте скриншоты переписки с арендаторами, где вы просите соблюдать тишину. Чем больше доказательств — тем быстрее суд удовлетворит иск.
- 3Шаг 3: Направьте досудебную претензиюСоставьте письменную претензию с требованием прекратить нарушения и расторгнуть договор аренды. Отправьте заказным письмом с уведомлением или вручите под подпись. Дайте 7–10 дней на ответ. Если арендаторы игнорируют — переходите к суду.
- 4Шаг 4: Подайте иск в судИсковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. В иске укажите: данные сторон, договор аренды, факты нарушений, требование о выселении. Приложите все доказательства. Госпошлина — 300 рублей. Суд рассматривает дело в течение 1–2 месяцев.
- 5Шаг 5: Участвуйте в заседанияхЯвляйтесь на все заседания лично или через представителя по доверенности. Предоставьте оригиналы документов. Судья может вызвать свидетелей — соседей. Если ответчик не является, суд может рассмотреть дело заочно.
- 6Шаг 6: Получите решение судаЕсли суд удовлетворяет иск, вы получаете исполнительный лист. Обычно решение вступает в силу через месяц после вынесения. Арендаторы обязаны освободить квартиру в срок, указанный судом (обычно 7–30 дней).
- 7Шаг 7: Обратитесь к приставамЕсли арендаторы не выселяются добровольно, передайте исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов. Приставы придут с предупреждением, а затем — принудительно выселят. В 2026 году процедура занимает 2–4 недели.
- 8Шаг 8: Замените замки и составьте актПосле выселения обязательно смените замки и составьте акт осмотра квартиры с описью повреждений. Если арендаторы оставили вещи, составьте акт об их хранении. Это защитит вас от претензий в будущем.
Частые ошибки
Самостоятельное выселение без суда — это незаконно, арендатор может подать встречный иск.
Отсутствие письменного договора аренды — в суде сложнее доказать факт проживания.
Недостаточно доказательств шума — без протоколов полиции суд может отказать.
Частые вопросы
Можно ли выселить арендаторов без суда, если договор просрочен?
Нет, даже после окончания срока договора выселение возможно только через суд, если жильцы отказываются съезжать.
Как быстро можно выселить шумных арендаторов?
В среднем процесс занимает 2–6 месяцев: 1–2 месяца на суд, затем 1–2 месяца на добровольное выселение или принудительное.
Что делать, если арендаторы не открывают дверь приставам?
Приставы вскрывают дверь в присутствии понятых и представителя управляющей компании. Это законно.
Обязательно ли вызывать полицию для фиксации шума?
Да, протокол полиции — основное доказательство. Без него суд может отказать из-за недостатка улик.
Можно ли выселить арендатора за шум днём?
Да, если шум превышает нормы (55 дБ днём). Вызывайте полицию и фиксируйте нарушение. Суд может расторгнуть договор.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →