ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры (сдающий в аренду) · Пошагово
23 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как зарегистрировать договор аренды квартиры через госуслуги
Зарегистрировать договор аренды квартиры через госуслуги можно онлайн, без визита в МФЦ. В 2026 году для этого нужны усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) и заполненное заявление на портале. Весь процесс занимает 1–2 дня, а госпошлина — 2000 рублей.
Что понадобится
Для регистрации договора аренды квартиры через госуслуги в 2026 году вам потребуются: подтверждённая учётная запись на портале, усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) на флешке или в облаке, сканы паспорта и договора аренды в формате PDF. Также нужен доступ к компьютеру с установленным плагином КриптоПро CSP (бесплатно скачивается на сайте КриптоПро) и браузером Internet Explorer или его аналогами с поддержкой ActiveX.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите усиленную квалифицированную электронную подписьЕсли у вас ещё нет УКЭП, её нужно оформить в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, например в «Контуре» или «Такскоме». Стоимость — около 1500–2500 рублей в год. Подпись записывается на токен (флешку) или сохраняется в облаке. Без неё зарегистрировать договор онлайн не получится.
- 2Шаг 2: Подготовьте договор арендыСоставьте договор аренды квартиры в простой письменной форме. В нём обязательно укажите: паспортные данные сторон, адрес квартиры, кадастровый номер, срок аренды (если более года — регистрация обязательна), размер арендной платы и порядок расчётов. Подпишите договор обеими сторонами. Сканы подписанных страниц сохраните в PDF (каждый файл не более 10 МБ).
- 3Шаг 3: Зайдите на госуслуги и выберите услугуАвторизуйтесь на портале госуслуг (gosuslugi.ru) с подтверждённой учётной записью. В поиске введите «регистрация договора аренды недвижимости» и выберите услугу Росреестра «Государственная регистрация договора аренды». Нажмите «Начать».
- 4Шаг 4: Заполните заявление и приложите документыЗаполните электронную форму заявления: укажите свои данные как арендодателя, данные арендатора, сведения об объекте (кадастровый номер квартиры). Приложите сканы договора аренды (обязательно все страницы), паспортов сторон и, если есть, выписку из ЕГРН на квартиру. Система подскажет, какие поля обязательны.
- 5Шаг 5: Подпишите заявление электронной подписьюПеред отправкой заявление нужно подписать вашей УКЭП. Вставьте токен в USB-порт, выберите сертификат подписи и введите пароль. Если подпись облачная, подтвердите по SMS. После подписания нажмите «Отправить». Система примет заявление и присвоит ему номер.
- 6Шаг 6: Оплатите госпошлинуПосле отправки заявления появится ссылка на оплату госпошлины. В 2026 году размер пошлины для физических лиц — 2000 рублей за регистрацию договора аренды. Оплатить можно онлайн картой или через СБП. Скидка 30% при оплате на госуслугах не действует для этой услуги.
- 7Шаг 7: Дождитесь результата и получите выпискуРосреестр рассматривает заявление в течение 1–2 рабочих дней. В личном кабинете госуслуг появится уведомление о завершении регистрации. Скачайте выписку из ЕГРН с отметкой о регистрации договора аренды — она подтверждает, что договор зарегистрирован. Храните её вместе с договором.
Частые ошибки
Попытка зарегистрировать договор без УКЭП — подпись нужна обязательно, простая электронная подпись не подходит.
Неправильно указанный кадастровый номер квартиры — проверьте его в выписке ЕГРН, иначе заявление вернут.
Прикрепление сканов плохого качества — все страницы договора должны быть чёткими, текст читаемым, иначе регистрацию приостановят.
Пропуск обязательных полей в заявлении — например, данных арендатора или срока аренды. Система не даст отправить, но лучше перепроверить.
Частые вопросы
Обязательно ли регистрировать договор аренды квартиры через госуслуги?
Если договор заключён на срок более года, регистрация в Росреестре обязательна. Для краткосрочных договоров (до 11 месяцев) регистрация не требуется, но через госуслуги можно зарегистрировать и их — это защитит ваши права.
Сколько времени занимает регистрация договора аренды?
Обычно 1–2 рабочих дня после подачи заявления и оплаты госпошлины. В пиковые периоды (например, летом) срок может увеличиться до 3–4 дней.
Можно ли зарегистрировать договор аренды без электронной подписи?
Нет, для онлайн-регистрации через госуслуги требуется УКЭП. Без неё можно подать документы только лично в МФЦ, но это дольше — до 7 рабочих дней.
Что делать, если заявление вернули с ошибкой?
Прочитайте причину отказа в личном кабинете. Обычно это неверный кадастровый номер или плохое качество сканов. Исправьте ошибку и подайте заявление повторно — госпошлину платить заново не нужно, если ошибка не в оплате.
Нужно ли платить налог с аренды квартиры после регистрации договора?
Да, регистрация договора не освобождает от налогов. Вы должны платить НДФЛ 13% (или 4% как самозанятый) с полученной арендной платы. Рекомендую оформить самозанятость — это проще и выгоднее.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267210владелец4268квартиры1755договор1008аренда976госуслуги959недвижимость790владелец квартиры754онлайн611инструкция592регистрация567аренды362арендодатель282договор аренды245сдача185госпошлина171электронная126сдача квартиры89договора78росреестр62подпись59электронная подпись45руководство23онлайн регистрация18пошаговое руководство12регистрация договора3