ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в найме · Пошагово
26 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Как зарегистрировать самозанятость для сдачи квартиры
Чтобы сдавать квартиру легально и платить налог всего 4% или 6%, нужно зарегистрироваться как самозанятый. В 2026 году это можно сделать за 5 минут через приложение «Мой налог» или в личном кабинете на сайте ФНС. Никаких походов в налоговую и сложных документов не требуется.
Что понадобится
Для регистрации самозанятости понадобятся паспорт, ИНН и доступ в интернет. Если у вас нет ИНН, его можно получить онлайн на сайте ФНС за один день. Также потребуется банковская карта или счёт для приёма платежей от жильцов.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте, подходит ли вам самозанятостьСамозанятость подходит, если вы сдаёте квартиру как физическое лицо и ваш годовой доход не превышает 2,4 млн рублей. Если вы владеете несколькими квартирами и сумма аренды больше, придётся открывать ИП. Убедитесь также, что вы не сдаёте квартиру как часть бизнеса (например, через агентство).
- 2Шаг 2: Установите приложение «Мой налог»Скачайте приложение «Мой налог» из App Store или Google Play. В 2026 году это единственный способ зарегистрироваться для большинства пользователей. Приложение бесплатное и не требует смс-кодов — достаточно войти через Госуслуги или по номеру телефона.
- 3Шаг 3: Заполните данные для регистрацииВ приложении выберите «Регистрация» и укажите свои паспортные данные, номер телефона и ИНН. Система автоматически проверит информацию через базу ФНС. Если всё верно, вы получите уведомление о постановке на учёт как самозанятого.
- 4Шаг 4: Выберите налоговую ставкуПри регистрации вам предложат две ставки: 4% — для доходов от физических лиц (жильцов) и 6% — для доходов от юридических лиц (например, если квартиру снимает компания). Для сдачи квартиры физическому лицу выбирайте 4%. Ставка фиксированная и не меняется в течение года.
- 5Шаг 5: Начните формировать чекиПосле регистрации каждый раз при получении арендной платы формируйте чек в приложении «Мой налог». В чеке укажите сумму, вид услуги «Аренда квартиры» и данные жильца (ФИО и ИНН). Чек нужно отправить жильцу — это его подтверждение, что вы платите налог.Застраховать квартиру от залива и пожара →
- 6Шаг 6: Платите налог автоматическиНалоговая сама рассчитает сумму налога на основе ваших чеков. Уплатить налог нужно до 25 числа следующего месяца. Если не платить вовремя, начислят пеню — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. В 2026 году ставка ЦБ составляет 15%, так что пеня будет 0,05% в день от суммы долга.
- 7Шаг 7: Сохраняйте подтвержденияРекомендую хранить чеки и квитанции об уплате налога не менее 3 лет. Это пригодится, если налоговая запросит подтверждение доходов. Через «Мой налог» можно скачать справку о доходах в любой момент — она понадобится для ипотеки или визы.Сравнить страховки для ипотеки →
Частые ошибки
Не формировать чек на каждый платёж — это приводит к доначислению налога и штрафу до 20% от суммы
Путать ставки: 4% для физлиц, 6% для юрлиц — ошибка приводит к переплате или недоплате
Игнорировать сроки уплаты налога — просрочка грозит пеней и блокировкой возможности формировать чеки
Частые вопросы
Можно ли сдавать квартиру как самозанятый, если я уже работаю по найму?
Да, самозанятость совместима с любой работой. Налог на доход от аренды платится отдельно, а зарплата облагается НДФЛ через работодателя.
Какой налог я заплачу, если сдаю квартиру за 30 000 рублей в месяц?
При ставке 4% налог составит 1 200 рублей в месяц. Эту сумму налоговая спишет автоматически с вашей карты до 25 числа следующего месяца.
Что будет, если я не зарегистрирую самозанятость и буду сдавать квартиру нелегально?
Штраф за незаконную предпринимательскую деятельность — от 500 до 2 000 рублей, а при крупном доходе возможна уголовная ответственность. Налоговая может доначислить налог за 3 года.
Нужно ли заключать договор аренды с жильцом?
Закон не требует обязательного письменного договора, но я рекомендую его составить. Договор защищает вас в случае споров и помогает подтвердить доход перед налоговой.
Могу ли я сдавать квартиру через посредника и оставаться самозанятым?
Да, если посредник — физическое лицо, вы платите 4% с суммы, которую получаете от него. Если посредник — юридическое лицо, ставка 6%.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →