ипотека и недвижимость ›Человек с намерением купить квартиру в новостройке · Пошагово
8 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как застраховать покупку квартиры в новостройке от банкротства
Застраховать покупку квартиры в новостройке от банкротства застройщика можно с помощью страхования ответственности застройщика (договор с СК) и проверки его финансовой устойчивости. В 2026 году обязательно требуйте у застройщика полис страхования гражданской ответственности и проверяйте его в реестре ЦБ.
Что понадобится
Для страхования покупки квартиры от банкротства застройщика в 2026 году вам понадобятся: паспорт, договор долевого участия (ДДУ) или предварительный договор, реквизиты застройщика (ИНН, ОГРН), доступ к интернету для проверки застройщика через сайт ЕРЗ, ФНС, ЦБ. Также стоит подготовить список аккредитованных страховых компаний, которые имеют лицензию на страхование ответственности застройщиков.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Проверьте застройщика на благонадёжностьЗайдите на сайт ЕРЗ (единый реестр застройщиков) и проверьте, есть ли у застройщика разрешение на строительство, сколько объектов он сдал, были ли задержки. Также проверьте его в картотеке арбитражных дел — если есть суды по банкротству, лучше отказаться от сделки.
- 2Шаг 2: Убедитесь, что используется эскроу-счётС 2020 года все новостройки должны продаваться через эскроу-счета. Это значит, что ваши деньги лежат в банке до сдачи дома. В 2026 году это обязательное условие — если застройщик предлагает оплату напрямую, это нарушение закона.
- 3Шаг 3: Требуйте полис страхования ответственности застройщикаПо закону застройщик обязан застраховать свою ответственность перед дольщиками. Полис должен быть оформлен на сумму не менее 1,5 млн рублей за каждый договор. Попросите копию полиса и проверьте его номер в реестре ЦБ РФ.
- 4Шаг 4: Проверьте страховую компаниюУбедитесь, что страховая компания имеет лицензию ЦБ на страхование ответственности застройщиков. Список таких компаний есть на сайте ЦБ. Если компания мелкая или с проблемами, полис может оказаться недействительным.Подобрать страховку для недвижимости →
- 5Шаг 5: Оцените финансовое состояние застройщикаЗапросите у застройщика бухгалтерскую отчётность за последний год. Посмотрите на размер уставного капитала, кредиторскую задолженность и прибыль. Если компания убыточна или имеет крупные долги, риск банкротства выше.
- 6Шаг 6: Подпишите ДДУ и проверьте все пунктыВ договоре должны быть указаны сроки сдачи дома, неустойка за просрочку, а также ссылка на полис страхования. Не подписывайте договор, если в нём нет чётких гарантий. Лучше покажите договор юристу.
- 7Шаг 7: Зарегистрируйте договор в РосреестреПосле подписания ДДУ его нужно зарегистрировать в Росреестре. Только после регистрации вы становитесь дольщиком и получаете защиту. Если застройщик банкротится, ваше право на квартиру будет зафиксировано.
Частые ошибки
Покупка квартиры без эскроу-счета — деньги напрямую застройщику, и при банкротстве их сложно вернуть.
Непроверка страхового полиса — полис может быть поддельным или выдан компанией без лицензии.
Игнорирование репутации застройщика — если у компании уже были срывы сроков, риск банкротства выше.
Частые вопросы
Обязательно ли страховать покупку квартиры в новостройке?
Да, по закону застройщик обязан застраховать свою ответственность перед дольщиками. Если он этого не делает, можно жаловаться в прокуратуру.
Что делать, если застройщик обанкротился, а у меня есть полис?
Обратитесь в страховую компанию с заявлением о выплате. Если полис действителен, страховая выплатит сумму по договору.
Можно ли застраховать покупку самостоятельно?
Нет, страхование ответственности — обязанность застройщика. Вы можете дополнительно застраховать саму квартиру после сдачи дома.
Как проверить, что эскроу-счёт работает?
В договоре ДДУ должен быть указан номер эскроу-счета в банке. Вы можете позвонить в банк и уточнить, что счёт открыт именно для вашей сделки.
Какая сумма страховки минимальна?
Минимальная страховая сумма — 1,5 млн рублей на каждый договор. Но на практике страхуют на полную стоимость квартиры.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
защита1300квартиры1224страхование730недвижимость517прав466проверка406покупатель338снижение288недвижимости247риски242новостройка194строительство121ответственности73страхование недвижимости66банкротство51покупки28новостройке21застройщика19покупатель недвижимости13долевое строительство12проверка застройщика7рисков6банкротство застройщика5снижение рисков3защита прав дольщиков2покупатель квартиры в новостройке1риски покупки квартиры1страхование ответственности застройщика1эскроу-счет1