Какой кредит взять на первоначальный взнос по ипотеке

Что понадобится

Для оформления кредита на первоначальный взнос потребуются: паспорт, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), трудовая книжка (заверенная копия) и кредитная история. Если берёте потребительский кредит, нужна справка об остатке ссудной задолженности по ипотеке. Также подготовьте документы на квартиру — договор долевого участия или купли-продажи.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените свою долговую нагрузку

   Рассчитайте, сколько вы сможете платить по двум кредитам одновременно. Банки считают показатель ПДН (платёж к доходу): он не должен превышать 40%. Если ваш доход 100 000 рублей, суммарный платёж по ипотеке и потребительскому кредиту — не больше 40 000 рублей в месяц.

   Рассчитать платежи →
2. 2
   Шаг 2: Выберите тип кредита

   В 2026 году есть три основных варианта: потребительский кредит (ставка 15–18% годовых, срок до 5 лет), кредитная карта (льготный период до 120 дней, но потом 25–30%) и заём под залог недвижимости (ставка от 12%, но нужен залог). Для первоначального взноса чаще всего берут потребительский кредит — он дешевле и проще в оформлении.

   Сравнить кредиты →
3. 3
   Шаг 3: Рассчитайте нужную сумму

   Первоначальный взнос по ипотеке в 2026 году — минимум 15% от стоимости жилья по программам с господдержкой и 20% для стандартных. Если квартира стоит 5 млн рублей, вам нужно 750 000 – 1 000 000 рублей. Потребительский кредит можно взять до 1 млн рублей без залога.

   Проверить условия ипотеки →
4. 4
   Шаг 4: Соберите документы и подайте заявку

   Подготовьте паспорт, СНИЛС, справку о доходах за последние 6 месяцев и копию трудовой книжки. Для ускорения одобрения можно подать заявку онлайн через Госуслуги или сайт банка. В 2026 году многие банки одобряют потребительские кредиты за 15 минут.

   Подать заявку онлайн →
5. 5
   Шаг 5: Получите одобрение и переведите деньги

   После одобрения подпишите договор — обычно в отделении или через приложение. Деньги придут на карту в течение 1–2 рабочих дней. Затем переведите их на счёт продавца или в банк для оплаты первоначального взноса. Храните платёжные поручения — они понадобятся для ипотеки.

   Оформить ипотеку →
6. 6
   Шаг 6: Подайте заявку на ипотеку

   Теперь у вас есть первоначальный взнос. Выберите банк с самой низкой ставкой — в 2026 году это Сбербанк (от 8,5% по госпрограммам) и ВТБ (от 8,8%). Подайте заявку, приложите документы на квартиру и подтверждение оплаты взноса. Обычно одобрение приходит за 2–5 дней.

   Подать заявку на ипотеку →
7. 7
   Шаг 7: Оформите страховку ипотеки

   Страхование квартиры и жизни обязательно для ипотеки. В 2026 году полис можно купить онлайн за 5–10 минут. Средняя стоимость — 0,5–1% от суммы кредита в год. Без страховки ставку повысят на 1–2 процентных пункта.

   Купить страховку ипотеки →

Частые ошибки

Частые вопросы