Какой налог при продаже квартиры полученной в наследство

Почему при продаже унаследованной квартиры можно не платить налог

Вы получили квартиру в наследство и хотите её продать. Главный вопрос — придётся ли платить налог. В 2026 году для наследства действует минимальный срок владения 3 года, после которого НДФЛ начисляться не будет. Если вы владеете квартирой меньше 3 лет, налог нужно рассчитать и заплатить, но есть способы его уменьшить.

Чеклист — 5 шагов для правильной уплаты налога

1. 1
   Шаг 1: Определите дату начала владения

   Для наследства срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности. Проверьте свидетельство о смерти — именно эта дата является точкой отсчёта. Если с момента смерти прошло 3 года и больше, налог платить не нужно.
2. 2
   Шаг 2: Рассчитайте налог, если срок меньше 3 лет

   Налоговая база — это цена продажи по договору. Из неё можно вычесть либо 1 млн рублей (имущественный вычет), либо документально подтверждённые расходы на покупку квартиры наследодателем. Ставка НДФЛ для резидентов в 2026 году — 13% при доходе до 2,4 млн рублей в год, и 15% с превышения. Пример: продали за 5 млн, вычли 1 млн, налог 13% от 4 млн = 520 тыс. рублей.
3. 3
   Шаг 3: Подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля

   Даже если налог равен нулю (например, после вычета), декларацию подавать обязательно. Срок — до 30 апреля года, следующего за годом продажи. За нарушение — штраф от 5% до 30% от суммы налога, но не менее 1000 рублей. Удобно заполнить через личный кабинет на сайте ФНС.
4. 4
   Шаг 4: Уплатите налог до 15 июля

   После подачи декларации налог нужно перечислить в бюджет до 15 июля того же года. Если не заплатить вовремя, начисляются пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки. В 2026 году ключевая ставка 21%, так что пени существенные.
5. 5
   Шаг 5: Проверьте, не освобождены ли вы от налога

   Если вы продали квартиру дешевле, чем получили в наследство (например, из-за аварийного состояния), налог всё равно считается с цены договора. Но если вы владели ею 3 года и больше, налог не возникает. Также освобождение действует, если вы продали квартиру единственному покупателю и не использовали её в бизнесе.

Частые ошибки

Частые вопросы