налоги и бухгалтерия ›Пенсионер, сдающий квартиру в аренду · Инструкция
2 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Какие налоги платить при посуточной аренде квартиры
При посуточной аренде квартиры в 2026 году нужно платить налог на доходы физлиц (НДФЛ 13%) или налог на профессиональный доход (НПД 4–6%). Также возможен патент. Выбор зависит от статуса: самозанятый, ИП или физлицо без статуса.
Какие налоги платить при посуточной аренде квартиры в 2026 году
Многие пенсионеры сдают квартиру посуточно, чтобы иметь дополнительный доход. Но не все знают, что за это нужно платить налоги. В 2026 году есть три основных варианта: НДФЛ, налог на профессиональный доход (НПД) или патент. Разберёмся, что выбрать, чтобы не нарушить закон и не переплатить.
Чеклист — 6 шагов
- 1Шаг 1: Определите свой статусВы можете сдавать квартиру как обычное физлицо, как самозанятый или как ИП. Для пенсионера чаще всего выгодно стать самозанятым — ставка налога 4% при сдаче физлицам и 6% юрлицам. Если вы уже ИП на упрощёнке, ставка 6% с доходов. Обычное физлицо платит НДФЛ 13%.
- 2Шаг 2: Зарегистрируйтесь как самозанятый (если подходит)Это можно сделать через приложение «Мой налог» или в личном кабинете ФНС. Регистрация бесплатная и занимает 5 минут. Для пенсионеров нет ограничений по возрасту. После регистрации вы сможете платить налог 4% с доходов от аренды физлицам.
- 3Шаг 3: Выберите систему налогообложенияЕсли вы сдаёте квартиру посуточно и доход стабилен, НПД — самый простой вариант. Не нужно подавать декларации, налог рассчитывается автоматически. Если доход превышает 2,4 млн рублей в год, придётся регистрировать ИП. Патент подходит для тех, кто сдаёт несколько объектов.
- 4Шаг 4: Платите налог вовремяДля самозанятых налог уплачивается до 25-го числа следующего месяца. Для ИП на УСН — авансовые платежи раз в квартал. Для физлиц — декларация 3-НДФЛ до 30 апреля, налог до 15 июля. Просрочка грозит пенями и штрафом до 20% от суммы налога.
- 5Шаг 5: Застрахуйте квартиру от поврежденийПри посуточной аренде риск заливов, пожаров или порчи имущества выше. Страховка покрывает ущерб от действий жильцов. В 2026 году полис на квартиру стоит от 1500 рублей в год. Это защитит вас от крупных расходов.Сравнить страховки для квартиры →
- 6Шаг 6: Заключайте договор с жильцамиПисьменный договор аренды защищает ваши права. В нём укажите срок, стоимость, ответственность за порчу имущества. Это поможет при спорах и подтвердит доход для налоговой. Без договора налоговая может доначислить налог по среднерыночной ставке.
Частые ошибки
Не платить налоги, надеясь, что налоговая не узнает — в 2026 году ФНС активно получает данные от банков и платформ бронирования.
Путать статус: например, сдавать как физлицо, не подавая декларацию — это нарушение с штрафом до 40% от неуплаченного налога.
Не заключать договор с жильцами — при проверке налоговая может посчитать доход из расчёта рыночной стоимости аренды, а не фактической.
Частые вопросы
Может ли пенсионер стать самозанятым?
Да, пенсионеры могут регистрироваться как самозанятые без ограничений по возрасту.
Какой налог платить, если сдаю квартиру посуточно через Booking?
Вы всё равно обязаны платить налог с дохода: 4% как самозанятый или 13% НДФЛ как физлицо. Платформы могут передавать данные в ФНС.
Нужно ли платить налог, если сдаю квартиру только летом?
Да, налог платится с любого дохода от аренды, независимо от сезона. Даже за несколько дней нужно отчитаться.
Что будет, если не платить налоги?
Штраф 20–40% от неуплаченной суммы, пени за каждый день просрочки, а также блокировка счетов и запрет на выезд за границу.
Можно ли не платить налог, если сдаю квартиру родственникам?
Если родственники не являются близкими (супруг, дети, родители), налог платить нужно. Близкие родственники освобождаются от налога только при дарении, не при аренде.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →