Как оспорить кадастровую стоимость коммерческой недвижимости

Что понадобится

Для оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости в 2026 году потребуется выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет об оценке рыночной стоимости от независимого оценщика, а также правоустанавливающие документы на объект. Если стоимость завышена из-за ошибки — понадобится заявление об исправлении кадастровой ошибки. Будьте готовы заплатить за оценку от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости

   Закажите выписку через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. Стоимость — 350 рублей для электронной версии, 750 рублей для бумажной. В выписке указана текущая кадастровая стоимость и дата её утверждения. Это отправная точка для оспаривания.

   Заказать выписку →
2. 2
   Шаг 2: Закажите независимую оценку рыночной стоимости

   Обратитесь к оценщику, который является членом СРО оценщиков. Отчёт должен быть составлен на дату, на которую установлена кадастровая стоимость. Убедитесь, что оценщик имеет страховку ответственности. Стоимость оценки — от 5 000 до 15 000 рублей. Результат — отчёт, где рыночная стоимость ниже кадастровой.
3. 3
   Шаг 3: Подготовьте заявление в комиссию при Росреестре

   Заявление подаётся в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра. К заявлению приложите выписку из ЕГРН, отчёт об оценке, правоустанавливающие документы и квитанцию об уплате госпошлины (0 рублей для физлиц, 2000 рублей для юрлиц). Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней.
4. 4
   Шаг 4: Дождитесь решения комиссии

   Комиссия может удовлетворить заявление, если отчёт об оценке соответствует требованиям, или отказать. В 2026 году комиссии удовлетворяют около 70% заявлений. Если решение положительное — кадастровая стоимость пересчитывается. Если отказ — переходите к суду.
5. 5
   Шаг 5: Обратитесь в суд, если комиссия отказала

   Подайте административное исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта. Иск должен содержать требование установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Приложите те же документы, что и в комиссию. Госпошлина для юрлиц — 2000 рублей, для физлиц — 300 рублей. Срок рассмотрения — до 2 месяцев.
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях

   На заседаниях суд может назначить судебную экспертизу оценки. Если экспертиза подтвердит завышение, суд вынесет решение в вашу пользу. Будьте готовы к расходам на экспертизу — от 15 000 до 30 000 рублей. Решение вступает в силу с даты подачи заявления, но не ранее даты утверждения стоимости.
7. 7
   Шаг 7: Получите новую выписку из ЕГРН и пересчитайте налог

   После вступления решения в силу закажите новую выписку из ЕГРН с обновлённой кадастровой стоимостью. На основании этой выписки налоговая пересчитает налог на имущество за предыдущие периоды (но не более чем за 3 года). В 2026 году налог на коммерческую недвижимость составляет до 2% от кадастровой стоимости. Снижение стоимости на 30% сэкономит десятки тысяч рублей.

   Застраховать недвижимость →

Частые ошибки

Частые вопросы