Почему банк повысил ставку по льготной ипотеке и что делать

Почему банк повысил ставку по льготной ипотеке

В 2026 году ключевая ставка ЦБ держится на уровне 18%, и банки пересматривают условия по всем ипотечным программам. Льготная ипотека на новостройки под 6% годовых действует, но банки добавляют комиссии или повышают базовую ставку, чтобы компенсировать свои риски. Например, Сбербанк с 1 марта 2026 года поднял ставку по госпрограмме на 0,5 п.п. — до 6,5%, а ВТБ ввел комиссию за выдачу в размере 2% от суммы кредита.

Чеклист — 5 шагов, что делать при повышении ставки

1. 1
   Шаг 1: Проверьте срок фиксации ставки в одобренной заявке

   Если банк одобрил ипотеку до повышения, ставка часто фиксируется на 30–60 дней. Найдите в договоре или личном кабинете дату, до которой действуют старые условия. Если срок истекает, попросите продление — некоторые банки идут навстречу, если вы предоставите справку о доходах.

   Проверить ставку онлайн в Домклик →
2. 2
   Шаг 2: Сравните условия в 3–4 банках

   Даже при повышении ставки разница между банками может составлять 0,5–1 п.п. Например, в 2026 году Альфа-Банк предлагает льготную ипотеку от 6,3%, а Промсвязьбанк — от 6,7%. Подайте заявки в несколько банков одновременно — это не влияет на кредитную историю, если делать это в течение 2 недель.

   Сравнить ипотечные ставки на Банки.ру →
3. 3
   Шаг 3: Уточните условия субсидирования от застройщика

   Многие застройщики в 2026 году предлагают субсидированную ставку на первые 2–3 года — например, 3% вместо 6,5%. Это снижает платеж на старте. Но проверьте, не завышена ли цена квартиры на 5–10% из-за такой акции. Сравните стоимость квадратного метра с аналогичными объектами без субсидии.
4. 4
   Шаг 4: Рассмотрите семейную ипотеку, если есть дети

   Семейная ипотека под 6% годовых не привязана к ключевой ставке, и банки реже повышают по ней ставки. В 2026 году она доступна семьям с двумя детьми до 18 лет или одним ребенком-инвалидом. Максимальная сумма — 12 млн рублей для Москвы и 6 млн для регионов. Если вы подходите, подайте заявку — одобрение приходит за 2 дня.

   Узнать условия семейной ипотеки на Госуслугах →
5. 5
   Шаг 5: Если ставка выросла, отложите покупку на 3–6 месяцев

   ЦБ в 2026 году планирует снизить ключевую ставку до 15% к осени, если инфляция замедлится. Тогда банки вернут прежние условия по льготной ипотеке. Пока копите первоначальный взнос — сейчас минимальный порог 20%, но с большим взносом банк может дать скидку к ставке 0,3–0,5 п.п.

   Открыть вклад под 20% в Т-Банке →

Частые ошибки при повышении ставки по льготной ипотеке

Частые вопросы