ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в ипотеку · Инструкция
16 мая 2026 г. · 3 мин чтения
Почему нужно платить за капремонт если его нет
Платить за капитальный ремонт обязаны все собственники квартир, даже если дом новый и ремонт не проводился. Это требование Жилищного кодекса РФ, и неуплата грозит пенями, судебными исками и арестом счетов.
Почему взносы на капремонт обязательны, даже если ремонт не делают
Многие владельцы квартир в ипотеку считают, что платить за капремонт несправедливо, если дом новый и работы не ведутся. Однако закон № 271-ФЗ с 2014 года обязывает всех собственников ежемесячно перечислять взносы, независимо от фактического проведения ремонта. В 2026 году минимальный взнос в Москве составляет 24,09 рубля за квадратный метр, а в регионах — от 6 до 12 рублей.
Чеклист — 5 шагов, чтобы разобраться и не потерять деньги
- 1Шаг 1: Проверьте, на каком счете собираются взносы вашего домаУзнайте в управляющей компании или на сайте ГИС ЖКХ, формируется ли фонд капремонта на специальном счете вашего дома или в общем котле регионального оператора. Если счёт специальный, деньги идут только на ваш дом, и вы можете контролировать их расход. Если общий — средства распределяются между всеми домами региона, и ремонт вашего дома может быть отложен.
- 2Шаг 2: Убедитесь, что взнос включён в ваши ипотечные платежиБанк часто автоматически включает взнос на капремонт в ежемесячный платёж по ипотеке. Посмотрите выписку по кредиту: если строка «Капремонт» отсутствует, платить нужно самостоятельно через квитанции. В 2026 году средний взнос за квартиру 50 м² в Москве — 1204 рубля в месяц.Уточнить график платежей в Сбербанке →
- 3Шаг 3: Не игнорируйте квитанции — даже при отсутствии ремонтаЗадолженность по взносам накапливается, и через 3–6 месяцев вам начислят пени — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. В 2026 году ставка ЦБ — 7,5%, то есть за месяц просрочки на сумму 1200 рублей вы потеряете около 9 рублей. Через год долг вырастет до 15–20 тысяч рублей, и региональный оператор подаст в суд.
- 4Шаг 4: Подайте заявление на перенос сроков ремонта, если дом новыйЕсли ваш дом введён в эксплуатацию после 2014 года, вы вправе требовать отсрочки ремонта до 10 лет. Для этого нужно собрать подписи 2/3 собственников и подать заявление в орган местного самоуправления. В 2026 году такие заявления рассматривают до 30 дней, и если одобрят, взносы временно заморозят.Скачать образец заявления на отсрочку →
- 5Шаг 5: Если накопился долг — заключите рассрочку с операторомРегиональные операторы в 2026 году предлагают рассрочку до 12 месяцев без процентов. Вы платите ежемесячно фиксированную сумму, а пени списываются. Например, при долге 20 000 рублей вы платите 1667 рублей в месяц. Это спасёт от суда и ареста имущества.Узнать условия рассрочки в вашем регионе →
Частые ошибки
Думать, что если ремонт не делается, то платить не обязательно — это прямое нарушение ЖК РФ.
Путать взнос на капремонт с коммунальными платежами и не включать его в бюджет.
Надеяться, что долг спишется через три года — срок исковой давности по взносам не применяется.
Переводить деньги на счёт управляющей компании без проверки, что она перечисляет их оператору.
Частые вопросы
Можно ли не платить за капремонт, если дом аварийный?
Нет, взносы начисляются до момента признания дома аварийным и включения его в программу сноса. После этого платить не нужно.
Что будет, если не платить год?
Через год долг вырастет на 7–10% за счёт пеней, и оператор подаст иск в суд. Суд может списать деньги с карты или наложить арест на имущество.
Может ли банк требовать оплату капремонта при ипотеке?
Банк не требует, но вы обязаны платить по закону. Если вы не платите, банк может включить долг в сумму кредита через реструктуризацию.
Как узнать, сколько я должен за капремонт?
Зайдите на сайт ГИС ЖКХ или в личный кабинет регионального оператора. Введите адрес — увидите сумму долга и историю платежей.
Можно ли оспорить взнос, если ремонт сделали плохо?
Да, если ремонт выполнен некачественно, вы вправе требовать перерасчёта через суд или Госжилинспекцию. Но до этого платить всё равно нужно.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →