Как разделить квартиру при разводе через суд

Что понадобится

Для судебного раздела квартиры вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия, дарения, свидетельство о собственности), выписка из ЕГРН (заказывается через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра за 350 рублей), копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении детей (если есть), квитанция об оплате госпошлины (рассчитывается от цены иска — 0,5% от стоимости доли, но не более 60 000 рублей), а также брачный договор или соглашение о разделе имущества (если заключались).

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Определите, подлежит ли квартира разделу

   Проверьте, когда и на какие средства приобретена квартира. Если куплена в браке (даже на имя одного супруга) — это совместная собственность. Исключение: получена в дар, по наследству или приватизирована до брака — тогда разделу не подлежит. Если квартира куплена до брака, но во время брака были сделаны неотделимые улучшения (капремонт, перепланировка), их стоимость может быть компенсирована.
2. 2
   Шаг 2: Попробуйте договориться мирно — составьте соглашение

   До суда вы можете заключить добровольное соглашение о разделе имущества у нотариуса. В 2026 году такое соглашение обязательно заверяется нотариально (ст. 38 СК РФ). Услуга стоит 2-5 тысяч рублей. Если договориться не удалось — переходите к суду.
3. 3
   Шаг 3: Оцените рыночную стоимость квартиры

   Для расчета госпошлины и определения цены иска нужна независимая оценка. Закажите отчет об оценке у аккредитованного оценщика (член СРО). Стоимость отчета — 3-7 тысяч рублей. Если квартира ипотечная, запросите справку об остатке долга в банке.

   Заказать оценку квартиры →
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте исковое заявление и соберите документы

   Исковое заявление должно содержать: данные сторон, адрес квартиры, обстоятельства приобретения, требование о разделе (определение долей или выдел в натуре). Приложите копии документов (по количеству сторон + 1 для суда). Если квартира ипотечная — приложите кредитный договор и график платежей.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры

   Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность). Госпошлина рассчитывается от цены иска (стоимость вашей доли). Например, если доля стоит 1,5 млн рублей — пошлина составит 0,5% от 1,5 млн = 7 500 рублей (но не менее 400 рублей). Оплатить можно онлайн через Госуслуги или в банке.
6. 6
   Шаг 6: Участвуйте в судебных заседаниях

   Судья назначает предварительное заседание через 1-2 месяца после подачи иска. На заседании выясняются обстоятельства, предлагается мировое соглашение. Если стороны не пришли к согласию, назначается основное заседание. Суд может назначить экспертизу для оценки квартиры или установления факта вложения средств (например, если один супруг вложил личные деньги).
7. 7
   Шаг 7: Получите решение суда и зарегистрируйте право собственности

   После вынесения решения суда (обычно через 2-4 месяца) дождитесь вступления в законную силу (30 дней, если не подана апелляция). Затем обратитесь в Росреестр для регистрации права общей долевой собственности. Госпошлина за регистрацию — 2 000 рублей на каждого собственника. Если квартира выделяется в натуре (например, комнаты), требуется технический план.
8. 8
   Шаг 8: Если квартира ипотечная — уведомите банк

   При разделе ипотечной квартиры суд определяет доли, но банк остается залогодержателем. Без согласия банка продать или обменять долю нельзя. Обычно суд делит долг между супругами пропорционально долям. Если один супруг отказывается платить, второй может погасить его часть и взыскать деньги через суд.

   Узнать условия рефинансирования ипотеки →

Частые ошибки

Частые вопросы