Как сделать ремонт в новостройке без ошибок и переплат

Что понадобится

Для ремонта в новостройке подготовьте: акт приёма-передачи квартиры, технический паспорт БТИ, разрешение на перепланировку (если планируете сносить стены), детальную смету с ценами на материалы и работу, договор с подрядчиком с фиксированной стоимостью и сроками, а также запас средств — минимум 20% от сметы на непредвиденные расходы.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проведите независимую приёмку квартиры

   Не подписывайте акт приёма-передачи, пока не проверите качество. Наймите технадзор — услуга стоит 5–15 тыс. руб. за осмотр. Проверьте стяжку, штукатурку, разводку электрики и сантехники. Зафиксируйте недостатки в акте, требуйте их устранения за счёт застройщика.
2. 2
   Шаг 2: Разработайте дизайн-проект и смету

   Закажите дизайн-проект у профессионала — это 800–1500 руб./м². Включите в него планировку, разводку коммуникаций, выбор материалов. На основе проекта составьте смету с ценами из магазинов (Леруа Мерлен, OBI). Заложите 20% на непредвиденные траты.
3. 3
   Шаг 3: Получите разрешение на перепланировку

   Если планируете снос или перенос стен, согласуйте перепланировку в БТИ. Без разрешения штраф — до 2,5 тыс. руб. для физлиц, плюс требование вернуть всё как было. На согласование уходит 1–2 месяца, подавайте документы заранее.
4. 4
   Шаг 4: Закупите черновые материалы

   Купите цемент, песок, штукатурку, гипсокартон, трубы и кабель оптом — экономия до 15%. Используйте сервисы сравнения цен, например, Price.ru. Не экономьте на электрике и сантехнике: качественные трубы и проводка стоят на 20–30% дороже, но служат в 2 раза дольше.
5. 5
   Шаг 5: Выполните черновую отделку

   Начните с выравнивания стен и стяжки пола. Стяжка сохнет 28 дней — не ускоряйте процесс, иначе пойдут трещины. Штукатурка стен — 2–3 дня на слой. Проверяйте каждый этап: отклонения не более 2 мм на 2 метра.
6. 6
   Шаг 6: Проложите инженерные системы

   Сделайте разводку электрики, водоснабжения и канализации. Используйте медные провода сечением 1,5 мм² для света и 2,5 мм² для розеток. Установите щиток с автоматами на каждую группу. Для водопровода — полипропиленовые трубы, они не ржавеют и служат 50 лет.
7. 7
   Шаг 7: Выполните чистовую отделку

   Поклейте обои, уложите плитку и ламинат, установите двери и сантехнику. Плитку кладите на плиточный клей, а не на цемент — держится лучше. Ламинат выбирайте класс 32–33 для квартиры. Двери заказывайте по размерам после выравнивания стен.
8. 8
   Шаг 8: Примите работу и оформите страховку

   Проверьте все работы: включите свет, откройте краны, проверьте слив. Если всё в порядке, подпишите акт выполненных работ. После ремонта застрахуйте квартиру от залива и пожара — полис стоит 3–5 тыс. руб. в год, а ущерб от залива соседей может достигать 300 тыс. руб.

   Застраховать квартиру →

Частые ошибки

Частые вопросы