ремонт и строительство ›Человек, планирующий капитальный ремонт · Пошагово
5 июля 2026 г. · 3 мин чтения
С чего начать капитальный ремонт в старой квартире
Капитальный ремонт в старой квартире начинают с оценки состояния перекрытий и стен, замены проводки и труб. В 2026 году обязательно получите техпаспорт в БТИ и согласуйте перепланировку. Затем составьте смету и закупите материалы с учётом роста цен на 15% за год.
Что понадобится
Для капитального ремонта старой квартиры потребуются: техпаспорт из БТИ (актуален на 2026 год), разрешение на перепланировку, если меняете конфигурацию стен, и проект электроснабжения от лицензированной организации. Также нужен бюджет — в 2026 году средняя стоимость капитального ремонта «под ключ» в Москве составляет 12–18 тыс. руб. за кв. м, в регионах — 8–12 тыс. руб. за кв. м.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Оцените состояние квартирыВызовите техника из БТИ для осмотра несущих конструкций. Проверьте перекрытия, стены, пол — в старых домах (хрущёвки, сталинки) часто гнилые балки или трещины. Составьте акт дефектовки — он ляжет в основу сметы.
- 2Шаг 2: Получите документы в БТИЗакажите техпаспорт и поэтажный план в БТИ (услуга доступна онлайн через mos.ru или региональные порталы). Срок — 10–14 дней, стоимость — 1500–3000 руб. Если планируете перепланировку, сразу подайте заявление на согласование.
- 3Шаг 3: Составьте проект перепланировки (если нужно)Обратитесь в проектную организацию с лицензией Минстроя. Проект включает планы демонтажа/монтажа стен, вентиляции, газового оборудования. Стоимость — от 20 000 руб. за однокомнатную квартиру. Согласуйте проект в жилищной инспекции — срок до 45 дней.
- 4Шаг 4: Замените электропроводку и сантехникуВ старых квартирах проводка алюминиевая — меняйте на медную с сечением 2.5 мм² для розеток и 1.5 мм² для освещения. Трубы (стальные/чугунные) замените на полипропиленовые. Вызовите электрика и сантехника — работы обойдутся в 30–50 тыс. руб. за комнату.
- 5Шаг 5: Выровняйте стены, пол и потолокСнимите старую штукатурку до кирпича, заделайте трещины цементным раствором. Для пола используйте самовыравнивающуюся стяжку (толщина 3–5 см). Потолок можно выровнять шпаклёвкой или установить натяжной — в 2026 году популярны матовые полотна от 500 руб./м².
- 6Шаг 6: Выполните черновую отделкуЗаштукатурьте стены (маячковая штукатурка — 400–600 руб./м²), положите стяжку и дайте ей высохнуть 7–14 дней. Проложите коммуникации для электрики и сантехники в штробах. Установите подрозетники и распределительные коробки.
- 7Шаг 7: Займитесь чистовой отделкойПоклейте обои (флизелиновые — от 800 руб./рулон) или покрасьте стены (краска Tikkurila — от 1500 руб./л). На пол уложите ламинат (класс 32–33, от 600 руб./м²) или плитку (от 800 руб./м²). Установите двери (межкомнатные — от 5000 руб.) и плинтусы.
- 8Шаг 8: Обустройте кухню и санузелВ ванной сделайте гидроизоляцию (обмазочная, 2 слоя), уложите плитку, установите ванну или душевую кабину. На кухне — мойка, столешница, фартук из плитки. В 2026 году популярны встраиваемые кухонные гарнитуры — от 80 000 руб. за комплект.Застраховать квартиру →
Частые ошибки
Начинать ремонт без техпаспорта и разрешения на перепланировку — штраф до 2500 руб. и предписание вернуть всё как было.
Экономить на замене проводки и труб — в старых домах алюминиевая проводка не выдерживает нагрузку современных приборов, а стальные трубы быстро ржавеют.
Не учитывать усадку дома — в панельных и кирпичных домах после ремонта могут пойти трещины, если не использовать эластичные материалы.
Частые вопросы
Сколько времени занимает капитальный ремонт в старой квартире?
В среднем 2–4 месяца, в зависимости от объёма работ и согласований.
Нужно ли получать разрешение на замену окон?
Да, если меняете конфигурацию проёма или фасадные окна — требуется проект и согласование с архитектурным комитетом.
Можно ли сделать капитальный ремонт поэтапно?
Да, но лучше начинать с «мокрых» процессов (стяжка, штукатурка) и замены коммуникаций, а финишную отделку оставить на потом.
Какой бюджет закладывать на капитальный ремонт?
В 2026 году минимум 10 000 руб. за кв. м, включая материалы и работу. Для квартиры 50 кв. м — от 500 000 руб.
Обязательно ли делать дизайн-проект?
Не обязательно, но он помогает избежать ошибок и точно рассчитать материалы. Стоимость — от 800 руб./м².
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →