ремонт и строительство ›Человек с намерением сделать ремонт · Пошагово
3 июня 2026 г. · 3 мин чтения
С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой
Начните с оценки состояния стен, пола и потолка, затем составьте смету и купите страховку на квартиру. Первым делом замените окна, залейте стяжку и проведите черновую электрику. В 2026 году средняя стоимость ремонта под ключ — от 12 000 рублей за кв.м.
Что понадобится
Для старта вам потребуются: технический паспорт квартиры, проект перепланировки (если планируете менять стены), договор с подрядчиком или бригадой, смета на материалы и работу, разрешение на перепланировку от БТИ (для несущих стен). Также обязательно оформите страховку на квартиру на время ремонта — это защитит от залива соседей и порчи материалов. В 2026 году средняя стоимость страховки для ремонта — от 3500 рублей в год.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Оценка и замерыСделайте точные замеры всех помещений: длина, ширина, высота, расположение окон и дверей. Проверьте качество стен, пола и потолка — уровень, трещины, перепады. Закажите техплан у кадастрового инженера (стоимость в 2026 году — от 5000 рублей). Эти данные нужны для дизайн-проекта и сметы.
- 2Шаг 2: Составление дизайн-проекта и сметыРазработайте дизайн-проект или возьмите готовый типовой (от 20 000 рублей). Пропишите расположение розеток, выключателей, сантехники. Составьте смету на черновые материалы: цемент, песок, гипсокартон, профили, проводка, трубы. В 2026 году бюджет на черновую отделку однокомнатной квартиры (35 кв.м) — от 250 000 рублей.
- 3Шаг 3: Демонтаж и вывоз мусораУберите всё лишнее: снимите старую отделку (если есть), демонтируйте перегородки (с согласованием). Вывоз строительного мусора в 2026 году стоит от 8000 рублей за контейнер 8 кубов. Закажите контейнер заранее — часто очереди на неделю.
- 4Шаг 4: Замена окон и остеклениеУстановите новые окна и подоконники (если не стояли). В 2026 году стандартное двухкамерное окно 1400x1700 мм стоит от 12 000 рублей с установкой. Остекление лоджии — от 25 000 рублей. После этого можно приступать к стяжке и штукатурке.
- 5Шаг 5: Стяжка пола и штукатурка стенЗалейте стяжку пола (толщина 5–7 см) — стоимость от 600 рублей за кв.м с материалом. Оштукатурьте стены по маякам (от 500 руб./кв.м). Дайте каждому слою высохнуть 3–5 дней. Влажность должна быть не выше 5% перед дальнейшей отделкой.
- 6Шаг 6: Черновая электрика и сантехникаПроложите кабель-каналы, установите распредкоробки, выведите провода к розеткам и выключателям. Для сантехники — разведите трубы ХВС и ГВС, установите фильтры и счётчики. В 2026 году стоимость черновой электрики для однушки — от 40 000 рублей, сантехники — от 35 000 рублей.
- 7Шаг 7: Монтаж перегородок и потолкаСоберите каркасные перегородки из гипсокартона (если нужны новые комнаты). Сделайте подшивной или натяжной потолок (от 700 руб./кв.м). В натяжных потолках можно спрятать проводку и вентиляцию.
- 8Шаг 8: Финишная отделка — подготовка к чистовойЗашпаклюйте стены и потолок под покраску или обои. Уложите черновой пол (фанера или ЦСП) под ламинат/паркет. Проверьте все инженерные системы: электрику, сантехнику, отопление. После этого можно вызывать чистовых отделочников.Застраховать квартиру от залива и пожара →
Частые ошибки
Начинать ремонт без проекта и сметы — перерасход бюджета на 30–50%
Экономить на страховке квартиры — при заливе соседей компенсация может достигать 300 000 рублей
Покупать материалы сразу целиком — лучше поэтапно, чтобы не переплачивать за хранение и порчу
Не согласовывать перепланировку — штраф в 2026 году до 2500 рублей и требование вернуть всё как было
Доверять бригаде без договора — рискуете потерять аванс и сроки
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт в новостройке с черновой отделкой в 2026 году?
В среднем от 12 000 до 18 000 рублей за кв.м под ключ, включая материалы и работу.
Нужно ли согласовывать перепланировку в новостройке?
Да, если затрагиваются несущие стены или переносятся мокрые зоны — обязательно согласование в БТИ и Мосжилинспекции.
Какой порядок работ при черновой отделке?
Сначала окна, затем стяжка, штукатурка, черновая электрика и сантехника, потом перегородки и потолок, финишная подготовка.
Можно ли сэкономить на ремонте?
Да, если делать часть работ самостоятельно (демонтаж, уборка) и покупать материалы на распродажах. Экономия до 20%.
Обязательно ли оформлять страховку на квартиру при ремонте?
Не обязательно, но настоятельно рекомендуется — это защитит от непредвиденных расходов при заливе или пожаре.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →