whatdoing.
КалькуляторыТеги
ипотека и недвижимость ›Человек, планирующий сделать перепланировку · Пошагово
28 мая 2026 г. · 3 мин чтения

Как согласовать снос стены между кухней и комнатой

Согласовать снос стены между кухней и комнатой можно через МФЦ или портал госуслуг. Для этого нужно получить проект перепланировки, собрать документы и подать заявление. В 2026 году процедура занимает до 45 дней, а стоимость согласования — от 5 000 до 30 000 рублей.

Что понадобится

Для согласования нужен проект перепланировки от лицензированной организации, согласие всех собственников, техпаспорт БТИ и правоустанавливающие документы. Если стена несущая — потребуется заключение автора проекта дома. В 2026 году готовый проект стоит от 10 000 до 40 000 рублей.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

  1. 1
    Шаг 1: Определите тип стены
    Узнайте, несущая стена или нет. Посмотрите в техпаспорте БТИ: несущие стены обычно толще (от 200 мм в панельных домах). Закажите выписку из ЕГРН или обратитесь в управляющую компанию. Снос несущей стены сложнее — потребуется усиление.
  2. 2
    Шаг 2: Закажите проект перепланировки
    Обратитесь в проектную организацию с лицензией СРО. Специалист выедет на замеры, подготовит план и расчёт нагрузок. В 2026 году стоимость проекта — от 10 000 до 40 000 рублей, срок — 7–14 дней.
  3. 3
    Шаг 3: Получите согласие собственников
    Если квартира в долевой собственности, нужно письменное согласие всех владельцев. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Если собственник один — пропустите шаг.
  4. 4
    Шаг 4: Соберите пакет документов
    Подготовьте: заявление, проект перепланировки, техпаспорт БТИ, правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН), согласие собственников (если нужно). Копии документов можно заверить у нотариуса или предоставить оригиналы для сверки.
  5. 5
    Шаг 5: Подайте документы в МФЦ или через госуслуги
    Придите в любое отделение МФЦ или подайте заявление онлайн на портале госуслуг. В 2026 году пошлина за согласование — 2 000 рублей (если не изменилась). Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней.
  6. 6
    Шаг 6: Дождитесь решения и получите акт
    После одобрения вам выдадут акт о завершённой перепланировке. Если отказали — можно подать жалобу или исправить замечания. Чаще всего отказывают из-за неполного пакета документов или если проект не соответствует нормам.
  7. 7
    Шаг 7: Внесите изменения в техпаспорт БТИ
    После ремонта вызовите техника БТИ для обмера. Он составит новый техпаспорт, и вы получите выписку из ЕГРН с изменениями. Это обязательно для продажи квартиры. Услуга платная — около 3 000–5 000 рублей.

Частые ошибки

Начать снос без проекта — самовольная перепланировка грозит штрафом до 5 000 рублей и предписанием вернуть стену.
Не учесть, что стена несущая — снос без усиления может привести к трещинам и аварийности дома.
Подать неполный пакет документов — срок рассмотрения увеличится, а отказ заставит начинать заново.

Частые вопросы

Можно ли снести стену между кухней и комнатой без согласования?
Нет, это самовольная перепланировка. Вас могут оштрафовать и обязать вернуть стену в исходное состояние.
Сколько стоит согласование сноса стены в 2026 году?
В среднем — от 15 000 до 50 000 рублей, включая проект (10 000–40 000 руб.) и госпошлину (2 000 руб.).
Как понять, несущая стена или нет?
Посмотрите техпаспорт БТИ: несущие стены толще 200 мм в панельных домах. Уточните в управляющей компании или закажите выписку из ЕГРН.
Что делать, если соседи против перепланировки?
Если стена не несущая и не затрагивает общее имущество, согласие соседей не требуется. Но если перепланировка меняет конструктив дома — нужно общее собрание.
Можно ли объединить кухню с комнатой, если там газ?
Да, но кухня-гостиная с газовой плитой требует установки раздвижной двери или другого ограждения по нормам безопасности.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram
Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
владелец3017квартиры1224ремонт1174госуслуги758владелец квартиры517собственник442мфц436кодекс320жилищный288недвижимости247разрешение228согласование121проект115перепланировка111жилищный кодекс94бти46перепланировки40планирующий39стены35снос26проект перепланировки23перепланировку20собственник недвижимости11снос стены10разрешение на перепланировку4планирующий перепланировку3кухня-гостиная2снос несущей стены1
Читайте также
Что делать если застройщик не устраняет недостатки в новой квартире
Составьте письменную претензию с фото и замерами, отправьте заказным письмом с описью вложения. Если застройщик не отвечает 30 дней — подавайте иск в суд и параллельно заказывайте независимую экспертизу.
Можно ли продать квартиру в ипотеке без согласия банка
Продать квартиру в ипотеке без согласия банка нельзя. Залоговая квартира находится под обременением, и любая сделка требует одобрения кредитора. Исключение — полное досрочное погашение ипотеки за счёт покупателя, но банк всё равно участвует в процессе.
Как военному инженеру оформить военную ипотеку
Военный инженер может оформить военную ипотеку через Росвоенипотеку: подать рапорт командиру, получить свидетельство о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ) и выбрать квартиру или дом. В 2026 году лимит ЦЖЗ составляет 4 500 000 рублей, а ежемесячный взнос — 39 000 рублей.
Как прописать новорожденного в коммунальной квартире
Прописать новорожденного в коммунальной квартире можно без согласия соседей. Ребенок регистрируется по месту жительства одного из родителей в его комнате. Для этого нужны паспорт родителя и свидетельство о рождении малыша.