ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в новостройке · Пошагово
14 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как согласовать перепланировку в новостройке для инвалида
Согласовать перепланировку в новостройке для инвалида можно через МФЦ или портал госуслуг. Для этого нужно подготовить проект перепланировки, заявление и документы на квартиру. В 2026 году процедура занимает до 30 дней и стоит от 5 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности.
Что понадобится
Для согласования перепланировки в новостройке для инвалида потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), технический паспорт из БТИ, проект перепланировки от лицензированной организации, заявление (через МФЦ или госуслуги), а также согласие всех собственников. Если вы планируете расширять дверные проёмы, устанавливать пандусы или переоборудовать санузел, нужен специальный проект с учётом требований доступной среды.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите технический паспорт квартирыЗакажите выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра (200–400 руб.) и технический план из БТИ (1 200–2 500 руб.). Эти документы подтверждают текущую планировку. Если квартира новая, техпаспорт может быть у застройщика — запросите копию.
- 2Шаг 2: Закажите проект перепланировкиОбратитесь в проектную организацию с лицензией СРО. Стоимость проекта для инвалида (с учётом доступной среды) — от 8 000 до 25 000 руб. В проекте должны быть указаны: новые размеры дверных проёмов (не менее 90 см), расположение пандусов, поручней, расширение санузла. Срок изготовления — 5–10 рабочих дней.
- 3Шаг 3: Соберите остальные документыПодготовьте: заявление о перепланировке (бланк в МФЦ или на mos.ru), согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности), копию паспорта, справку об инвалидности (для льгот). Если перепланировка затрагивает несущие стены — потребуется заключение автора проекта дома (ещё 5 000–10 000 руб.).
- 4Шаг 4: Подайте документы в МФЦ или через госуслугиЛично в МФЦ (бесплатно) или онлайн на портале mos.ru/gosuslugi. При онлайн-подаче загрузите скан-копии всех документов. Срок рассмотрения — 20–30 рабочих дней. В 2026 году услуга бесплатна, но госпошлина не взимается. Если документы неполные, приостановка на 10 дней.
- 5Шаг 5: Дождитесь решения жилищной инспекцииПосле проверки документов межведомственная комиссия выдаёт разрешение или отказ. Отказ возможен, если проект нарушает строительные нормы (например, затрагивает несущие стены без усиления). Если всё в порядке — получаете акт о завершённой перепланировке и вносите изменения в техпаспорт БТИ.
- 6Шаг 6: Внесите изменения в ЕГРН и БТИПосле согласования закажите новый технический план в БТИ (1 500–3 000 руб.) и подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Срок — 5–7 рабочих дней. Теперь перепланировка официальна, и вы можете продать квартиру или оформить субсидию на ЖКХ.
- 7Шаг 7: Оформите субсидию на ЖКХ (если нужно)Инвалиды имеют право на субсидию по ЖКХ, если расходы превышают 22% дохода. Для оформления обратитесь в МФЦ или на госуслуги. Потребуются: паспорт, справка об инвалидности, справка о доходах, выписка из ЕГРН. Субсидия назначается на 6 месяцев. Прожиточный минимум в 2026 году: 17 733 руб./мес (на 2026 год) (общий), 19 329 руб./мес (на 2026 год) (трудоспособные), 15 250 руб./мес (на 2026 год) (пенсионеры).Застраховать квартиру после перепланировки →
Частые ошибки
Начинать перепланировку без проекта — самовольная перепланировка грозит штрафом 2 000–2 500 руб. и требованием вернуть исходный вид.
Не учитывать требования доступной среды: дверные проёмы менее 90 см, отсутствие пандусов, узкие коридоры — комиссия откажет.
Подавать документы без согласия всех собственников — если квартира в долевой собственности, отказ гарантирован.
Частые вопросы
Можно ли согласовать перепланировку после ремонта?
Да, но это сложнее: придётся узаконить уже сделанные изменения через суд или административную комиссию, что дольше и дороже (от 30 000 руб.).
Какие льготы есть для инвалидов при перепланировке?
Инвалиды I и II групп могут получить компенсацию части расходов на перепланировку через соцзащиту (до 50% стоимости проекта, но не более 20 000 руб.).
Нужно ли согласовывать установку пандуса в подъезде?
Да, установка пандуса в местах общего пользования (подъезд, вход) требует согласия всех собственников и разрешения управляющей компании.
Сколько времени занимает согласование?
Обычно 20–30 рабочих дней, если документы в порядке. При онлайн-подаче через госуслуги — до 25 дней.
Что будет, если сделать перепланировку без согласования?
Штраф 2 000–2 500 руб. для физлиц, предписание вернуть исходный вид. При продаже квартиры с незаконной перепланировкой сделку могут признать недействительной.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →