Стоит ли рефинансировать ипотеку в другом банке
Рефинансирование ипотеки в другом банке выгодно, если новая ставка ниже текущей хотя бы на 1,5–2 процентных пункта, а расходы на переоформление окупаются за 1–2 года. В 2026 году средние ставки по рыночной ипотеке составляют 18–20%, а по программам рефинансирования — 15–17%. Если ваш текущий платёж стал непосильным, рефинансирование может снизить его на 5–10 тысяч рублей в месяц.
В чём разница
Рефинансирование ипотеки в другом банке — это полное досрочное погашение текущего кредита за счёт нового, выданного на более выгодных условиях. В отличие от реструктуризации в своём банке, рефинансирование позволяет сменить кредитора, изменить срок и валюту кредита, а иногда и объединить несколько кредитов. Главное отличие — вы получаете новый график платежей и новую ставку.
Сравнение: рефинансирование в своём банке vs в другом банке
| Критерий | Рефинансирование в своём банке | Рефинансирование в другом банке |
|---|---|---|
| Снижение ставки | ||
| Расходы на переоформление | ||
| Время оформления | ||
| Возможность увеличить сумму | ||
| Снятие обременения | ||
| Кредитная история | ||
| Программы господдержки |
Когда выбрать рефинансирование в другом банке, а когда остаться в своём
Рефинансирование в другом банке стоит выбрать, если ваша текущая ставка выше 19%, а новый банк предлагает 16% или ниже, и разница в платеже составляет более 3 000 рублей в месяц. Если же у вас осталось платить 2–3 года, расходы на переоформление в 30–50 тысяч рублей могут не окупиться — тогда лучше попросить реструктуризацию в своём банке. Также в своём банке стоит остаться, если у вас плохая кредитная история или вы планируете продать квартиру в ближайший год.