ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в новостройке · Пошагово
3 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как узаконить перепланировку в новостройке
Чтобы узаконить перепланировку в новостройке, соберите пакет документов, закажите проект в СРО и подайте заявление в МФЦ или через mos.ru. Срок согласования — до 45 дней, госпошлина — 2000 рублей.
Что понадобится
Для узаконивания перепланировки в новостройке вам потребуются: правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН), технический паспорт БТИ, проект перепланировки от организации с допуском СРО, согласие всех собственников, заявление. Стоимость проекта — от 15 000 до 40 000 рублей, госпошлина — 2000 рублей.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что перепланировка допустимаНе все изменения можно узаконить. Запрещено сносить несущие стены, переносить вентиляционные каналы, расширять «мокрые зоны» над жилыми комнатами соседей. Проверьте план своей квартиры в БТИ или управляющей компании. Если сомневаетесь, закажите предварительную консультацию в проектном бюро.
- 2Шаг 2: Закажите проект перепланировкиПроект должна разработать организация с допуском СРО. Включите в него архитектурные и конструктивные решения, план демонтажа и монтажа, расчёты нагрузок. Средняя цена — 25 000 рублей для типовой квартиры. Срок изготовления — 7–10 дней.
- 3Шаг 3: Соберите пакет документовВам понадобятся: паспорт, выписка из ЕГРН (закажите через МФЦ или Госуслуги, 350 рублей), технический паспорт БТИ (можно получить в МФЦ, 1200 рублей), проект перепланировки, согласие всех собственников (если квартира в долевой собственности). Если квартира в ипотеке — потребуется согласие банка.
- 4Шаг 4: Подайте заявление в МФЦ или онлайнЗаявление можно подать лично в МФЦ (приём бесплатно) или через портал mos.ru (для Москвы). В других регионах — через Госуслуги или местный МФЦ. Укажите, что перепланировка уже выполнена или планируется. Срок рассмотрения — до 45 рабочих дней.
- 5Шаг 5: Дождитесь решения и получите актЕсли перепланировка законна, вам выдадут решение о согласовании и акт приёмки выполненных работ. Если вы уже сделали перепланировку, инспектор может выехать на место для проверки. В случае отказа вы получите мотивированное заключение с указанием причин.
- 6Шаг 6: Внесите изменения в технический паспортПосле согласования вызовите техника БТИ для обмера квартиры. Стоимость — около 2000 рублей. Новый техпаспорт будет готов через 10–15 дней. Затем подайте заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Госпошлина — 2000 рублей.
- 7Шаг 7: Застрахуйте квартиру после перепланировкиПосле узаконивания перепланировки рекомендуется обновить страховку квартиры. Это защитит от рисков залива или пожара, особенно если вы меняли расположение санузла или кухни. Сравните предложения страховых компаний и выберите подходящий полис.Сравнить страховки квартиры →
Частые ошибки
Начали ремонт без согласования — штраф от 2000 до 2500 рублей, плюс требование вернуть всё как было.
Снесли несущую стену — это опасно и незаконно, потребуется сложное усиление за свой счёт.
Не получили согласие банка при ипотеке — банк может отказать в согласовании или потребовать досрочного погашения.
Не учли вентиляцию — перенос кухни или санузла без проекта может нарушить воздухообмен во всём доме.
Частые вопросы
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку?
Да, через суд или в административном порядке, если перепланировка не нарушает нормы. Штраф за самовольную перепланировку — 2000–2500 рублей.
Сколько стоит узаконить перепланировку в новостройке?
В среднем 30 000–50 000 рублей: проект — 25 000, госпошлина — 2000, БТИ — 1200, техпаспорт — 2000, страховка — от 3000 рублей в год.
Какой срок согласования перепланировки?
До 45 рабочих дней по закону. На практике в МФЦ часто укладываются в 30 дней.
Что будет, если не узаконить перепланировку?
При продаже квартиры БТИ выявит несоответствие, сделку приостановят. Также возможен штраф и предписание вернуть планировку в исходное состояние.
Нужно ли согласие соседей на перепланировку?
Нет, если перепланировка не затрагивает общее имущество (например, несущие стены, вентиляцию). В противном случае требуется разрешение всех собственников дома.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20267553владелец4471ремонт2053квартиры1783штраф1294собственник592мфц527кодекс489жилищный405согласование201проект193перепланировка190жилищный кодекс134бти85перепланировки83стены77перенос55снос53проект перепланировки50перепланировку49узаконивание45согласование перепланировки44штраф за перепланировку37новостройке34снос стены22санузла7перенос санузла3владелец квартиры в новостройке2