ипотека и недвижимость ›Человек с намерением купить первую квартиру в ипотеку · FAQ
27 мая 2026 г. · 5 мин чтения
Можно ли включить ремонт в ипотеку в 2026
Да, включить ремонт в ипотеку можно. В 2026 году банки предлагают программы с увеличенной суммой кредита на отделку — до 30% от стоимости жилья или до 1,5 млн рублей, в зависимости от банка и типа недвижимости.
Можно ли включить ремонт в ипотеку в 2026 году
Покупка первой квартиры — это всегда стресс, особенно когда после сделки не остаётся денег на ремонт. В 2026 году многие банки предлагают решение: включить стоимость отделки прямо в тело ипотечного кредита. Разберёмся, как это работает и на каких условиях.
Все вопросы и ответы
Что значит включить ремонт в ипотеку?
Это когда банк увеличивает сумму кредита на стоимость отделочных работ и материалов. Например, квартира стоит 5 млн рублей, а банк выдаёт 6 млн — дополнительные 1 млн вы тратите на ремонт. Проценты начисляются на всю сумму, но платить за отделку можно годами.
Какие банки дают ипотеку с ремонтом в 2026 году?
Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Дом.РФ и Газпромбанк. Например, Сбербанк предлагает до 1,5 млн рублей на отделку, ВТБ — до 30% от стоимости квартиры. Условия зависят от региона и типа жилья. Лучше сравнивать предложения через сервисы подбора.
На какой срок можно взять ипотеку с ремонтом?
Срок такой же, как и для основной ипотеки — до 30 лет. Например, если вы берёте кредит на 20 лет, то и ремонт будете выплачивать 20 лет. Это снижает ежемесячный платёж, но переплата по процентам вырастет.
Какую сумму можно получить на ремонт?
Обычно до 30% от стоимости квартиры, но не более 1,5–2 млн рублей. В Сбербанке лимит — 1,5 млн, в ВТБ — до 2 млн для новостроек. Точная сумма зависит от вашего дохода и первоначального взноса.
Нужно ли подтверждать расходы на ремонт?
В большинстве случаев нет. Деньги перечисляют на ваш счёт, и вы тратите их по своему усмотрению. Но некоторые банки, как Дом.РФ, могут запросить смету или договор с подрядчиком. Уточняйте условия при подаче заявки.
Можно ли включить ремонт в ипотеку на вторичное жильё?
Да, но реже. Большинство программ действуют для новостроек с черновой отделкой. На вторичном рынке банки чаще дают потребительский кредит на ремонт, а не включают его в ипотеку. Процентная ставка будет выше — от 18% годовых.
Какая процентная ставка по ипотеке с ремонтом?
Ставка такая же, как по основной ипотеке, или на 0,5–1% выше. В 2026 году средняя ставка — 12–14% годовых. Например, если обычная ипотека 12,5%, то с ремонтом может быть 13%. Сравнивайте условия в разных банках.
Обязательно ли страховать квартиру при ипотеке с ремонтом?
Да, страхование залога обязательно. Банк требует полис на сумму кредита. Также рекомендуют страхование жизни и здоровья — это снижает ставку на 1–2%. Оформить полис можно через сервисы сравнения, например, ipoteka-insurance-sravni.
Можно ли использовать материнский капитал на ремонт в ипотеке?
Да, с 2026 года материнский капитал можно направить на ремонт, если он включён в ипотечный договор. Но только после оформления кредита и покупки квартиры. Сумма маткапитала в 2026 году — 630 000 рублей на первого ребёнка.
Какие документы нужны для ипотеки с ремонтом?
Те же, что и для обычной ипотеки: паспорт, СНИЛС, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), документы на квартиру. Если ремонт включён, дополнительно могут попросить смету или договор с подрядчиком. Готовьте заранее.
Что делать, если банк отказал во включении ремонта?
Попробуйте другой банк или увеличьте первоначальный взнос. Если отказ связан с низким доходом, можно взять потребительский кредит на ремонт после одобрения ипотеки. Ставка будет выше, но это альтернатива. Сравнивайте условия на финансовых маркетплейсах.
Выгодно ли включать ремонт в ипотеку или лучше взять кредит отдельно?
Включение в ипотеку выгоднее, если ставка по ипотеке ниже потребительского кредита. В 2026 году разница — 6–8% годовых. Например, ипотека 13%, а потребкредит 21%. Переплата по ипотеке с ремонтом будет меньше, но срок выплат длиннее.
Как рассчитать ежемесячный платёж с учётом ремонта?
Используйте ипотечный калькулятор на сайте банка. Например, при сумме 5 млн на 20 лет под 13% платёж — 58 000 рублей. Если добавить 1 млн на ремонт, платёж вырастет до 70 000 рублей. Учитывайте свой бюджет.
Можно ли получить налоговый вычет за ремонт, включённый в ипотеку?
Да, вы можете вернуть 13% от суммы ремонта, но не более 260 000 рублей за всю квартиру. Вычет распространяется на отделочные материалы и работы, если квартира куплена без отделки. Сохраняйте чеки и договоры.
Какие риски при включении ремонта в ипотеку?
Главный риск — переплата по процентам. Если вы берёте 1 млн на 30 лет, то при ставке 13% переплата составит около 1,5 млн рублей. Также банк может отказать, если квартира не соответствует требованиям. Внимательно читайте договор.
Частые ошибки
Не сравнивают предложения банков — берут первый попавшийся кредит с завышенной ставкой.
Не учитывают переплату по процентам за долгий срок — ремонт обходится в 2–3 раза дороже.
Не оформляют страхование жизни, из-за чего ставка выше на 1–2%.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Сравните условия банковПроверьте, какие банки в вашем регионе дают ипотеку с ремонтом. Сравните ставки, лимиты и требования.Сравнить ипотечные предложения →
- 2Шаг 2: Рассчитайте бюджетПосчитайте, сколько вам нужно на ремонт, и добавьте эту сумму к стоимости квартиры. Убедитесь, что ежемесячный платёж не превышает 40% вашего дохода.
- 3Шаг 3: Оформите страховкуЗастрахуйте квартиру и жизнь, чтобы снизить ставку. Сравните полисы на специальных сервисах.Подобрать страховку для ипотеки →
- 4Шаг 4: Подготовьте документыСоберите паспорт, СНИЛС, справку о доходах. Если банк требует смету на ремонт — составьте её заранее.
- 5Шаг 5: Подайте заявкуОтправьте заявку в 2–3 банка одновременно. Это увеличит шансы на одобрение и позволит выбрать лучшие условия.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →