ремонт и строительство ›Человек, который хочет сделать ремонт в хрущевке · Пошагово
23 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как законно увеличить площадь в хрущевке перепланировкой
Увеличить площадь в хрущёвке можно за счёт сноса ненесущих перегородок, объединения санузла или переноса кухни. В 2026 году для этого нужно согласовать проект в Мосжилинспекции или региональном БТИ — без самовольных работ. Рассказываем пошагово, как всё сделать законно.
Что понадобится
Для законной перепланировки в хрущёвке вам потребуется технический паспорт БТИ, поэтажный план дома, проект перепланировки от лицензированной проектной организации и согласие всех собственников. Также нужно оплатить госпошлину за выдачу разрешения — в 2026 году она составляет 2000 рублей.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Получите техпаспорт и поэтажный планЗакажите в БТИ выписку из техпаспорта квартиры и поэтажный план дома. Это стоит около 1500 рублей и занимает 5–10 рабочих дней. На плане отмечены несущие стены — их сносить категорически нельзя.
- 2Шаг 2: Подготовьте проект перепланировкиОбратитесь в проектную организацию с лицензией СРО. Специалист создаст проект с чертежами и расчётами. Стоимость — от 10 000 до 25 000 рублей в зависимости от сложности. Срок — 1–2 недели.
- 3Шаг 3: Согласуйте проект в жилинспекцииПодайте заявление через МФЦ или портал «Госуслуги» (в Москве — mos.ru). К заявлению приложите проект, техпаспорт, поэтажный план, правоустанавливающие документы на квартиру и согласие всех собственников. Срок рассмотрения — до 45 дней. Госпошлина — 2000 рублей.
- 4Шаг 4: Получите разрешение на перепланировкуЕсли проект соответствует нормам, жилинспекция выдаёт разрешение. С этого момента можно начинать работы. Разрешение действительно 12 месяцев.
- 5Шаг 5: Выполните демонтаж и строительные работыНаймите бригаду с допуском (лицензия МЧС, если затрагиваются сети). Снос ненесущих стен в хрущёвке обычно стоит 500–1500 рублей за кв.м. Обязательно ведите журнал производства работ — его могут проверить.
- 6Шаг 6: Пригласите комиссию для подписания актаПосле завершения работ вызовите представителя жилинспекции (или БТИ в регионах). Комиссия проверяет соответствие проекту и подписывает акт приёмочной комиссии. Если всё в порядке — вы получаете акт.
- 7Шаг 7: Внесите изменения в техпаспорт БТИС актом и проектом обратитесь в БТИ для внесения изменений в технический план. После этого Росреестр обновит данные в ЕГРН. Стоимость — около 2000 рублей. Готово — ваша площадь официально увеличена.
Частые ошибки
Снос несущей стены без усиления — это опасно и незаконно, грозит штрафом до 50 000 рублей и предписанием восстановить стену
Начало работ до получения разрешения — даже если проект одобрен, штраф за самовольный демонтаж составляет 2000–2500 рублей для физлиц
Объединение кухни с комнатой без установки перегородки — если кухня газифицирована, это запрещено, штраф до 5000 рублей и отключение газа
Частые вопросы
Какие стены в хрущёвке можно сносить без согласования?
Только ненесущие перегородки — обычно это гипсокартонные или кирпичные толщиной до 10 см. Несущие стены (обычно 30–40 см) сносить нельзя.
Можно ли объединить кухню и комнату в хрущёвке?
Если кухня электрическая — да, с проектом и разрешением. Если газовая — нужна перегородка или установка электроплиты с отключением газа.
Сколько стоит согласование перепланировки в 2026 году?
Проект — 10 000–25 000 руб., госпошлина — 2000 руб., акт комиссии — бесплатно, внесение изменений в БТИ — около 2000 руб. Итого 14 000–29 000 руб.
Что будет, если сделать перепланировку без разрешения?
Жилинспекция выпишет штраф 2000–2500 руб. и обяжет либо узаконить (если возможно), либо вернуть исходное состояние. При продаже квартиры с незаконной перепланировкой сделку могут приостановить.
Какой срок действия разрешения на перепланировку?
12 месяцев с даты выдачи. Если не успели — нужно продлевать через жилинспекцию.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →