Что делать если арендатор не платит за коммуналку

Почему арендатор перестаёт платить за коммуналку

Арендаторы коммерческой недвижимости часто задерживают коммунальные платежи из-за кассовых разрывов или споров по тарифам. В 2026 году средняя задолженность по коммерческой аренде составляет 45 000 рублей, а просрочка длится 2–3 месяца. Ваша задача — быстро пресечь нарушение, не доводя до суда.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Убедитесь, что в договоре прописана обязанность арендатора оплачивать коммуналку отдельно от арендной платы. С 2026 года в типовых договорах коммерческой аренды рекомендуется указывать срок оплаты — до 10 числа месяца, следующего за отчётным. Если пункта нет, вы не сможете требовать пени.
2. 2
   Шаг 2: Отправьте письменную претензию

   Составьте претензию с указанием суммы долга, периода просрочки и срока погашения (обычно 5–7 рабочих дней). Отправьте заказным письмом с уведомлением или через мессенджер с подтверждением прочтения. В 2026 году это обязательный досудебный этап — без него суд не примет иск.
3. 3
   Шаг 3: Начислите пени по договору

   Если арендатор не реагирует, начислите пени — до 0,1% за каждый день просрочки (максимум по закону). Например, при долге 50 000 рублей за 30 дней просрочки пени составят 1 500 рублей. Укажите расчёт в следующей претензии или сразу направляйте в суд.
4. 4
   Шаг 4: Подайте иск в суд

   При сумме долга до 500 000 рублей обращайтесь в мировой суд (приказное производство), свыше — в районный. В 2026 году госпошлина за иск до 100 000 рублей — 4 000 рублей. Приложите договор, акты сверки и квитанции об оплате. Срок рассмотрения — 1–2 месяца.
5. 5
   Шаг 5: Рассмотрите выселение арендатора

   Если долг копится более 2 месяцев, вы вправе расторгнуть договор и выселить арендатора через суд. В 2026 году процедура занимает 3–4 месяца. Чтобы избежать потерь, застрахуйте недвижимость от неплатежей — это покроет до 6 месяцев аренды.

   Застраховать недвижимость от неплатежей →

Частые ошибки

Частые вопросы