#коммерческая недвижимость

Какой кредит взять на замену лифта в коммерческом здании

Для замены лифта в коммерческом здании лучше всего подходит целевой кредит на оборудование или потребительский кредит наличными. Сейчас ставки по таким кредитам составляют [[СТАВКИ_КРЕДИТОВ]], а ключевая ставка ЦБ — [[КЛЮЧЕВАЯ_СТАВКА]]. Выбирайте программу с возможностью досрочного погашения и фиксированной ставкой.

Стоит ли брать ипотеку под автосервис или лучше арендовать

Если у вас уже есть стабильный поток клиентов и вы планируете работать в автосервисе дольше 5–7 лет, ипотека может быть выгоднее аренды. При ключевой ставке [[КЛЮЧЕВАЯ_СТАВКА]] рыночная ипотека стоит [[СТАВКИ_ИПОТЕКИ]], но аренда растёт на 10–15% в год, а платеж по ипотеке фиксирован. Мы сравнили оба варианта на реальных цифрах для автосервиса в Москве.

Как согласовать перепланировку цоколя под коммерцию

Чтобы согласовать перепланировку цоколя под коммерцию в 2026 году, нужно получить разрешение от местной администрации и проектную документацию. Срок согласования — до 45 дней, стоимость — от 50 000 рублей. Пошаговая инструкция — далее.

Стоит ли брать кредит на выкуп доли в коммерческой недвижимости

Кредит на выкуп доли в коммерческой недвижимости может быть выгоден, если доход от аренды покрывает платежи и остаётся запас. Но при текущих ставках [[СТАВКИ_ИПОТЕКИ]] риски высоки: любой простой помещения или рост ставки могут сделать проект убыточным. Разберём, когда кредит оправдан, а когда лучше отказаться.

Что делать если арендный бизнес стал убыточным из-за налогов

Если ваш арендный бизнес в 2026 году стал убыточным из-за налогов, первым делом пересмотрите систему налогообложения и проверьте, не переплачиваете ли вы. Второй шаг — оптимизируйте расходы и рассмотрите вариант перехода на самозанятость или УСН.

Какой процент по ипотеке на коммерческую недвижимость для ИП

В 2026 году ставки по ипотеке на коммерческую недвижимость для ИП стартуют от 17% годовых. Средний диапазон — 18–22% в зависимости от банка, первоначального взноса и срока кредита. Ключевая ставка ЦБ [[КЛЮЧЕВАЯ_СТАВКА]] напрямую влияет на конечную переплату.

Что делать если в магазине прорвало трубу и затопило подвал

Если в вашем магазине прорвало трубу и затопило подвал, действуйте по чеклисту: перекройте воду, вызовите аварийную службу, зафиксируйте ущерб для страховой. В 2026 году средний ущерб от залива коммерческой недвижимости составляет 340 000 рублей, а страховка может покрыть до 90%.

Что делать если нужен кредит на выкуп арендуемого помещения

Чтобы выкупить арендуемое помещение под кофейню, вам понадобится коммерческая ипотека или целевой кредит. В 2026 году ставки по таким продуктам начинаются от [[КЛЮЧЕВАЯ_СТАВКА]] и зависят от первоначального взноса и срока. Разберём пошаговый план действий.

Как увеличить мощность электроснабжения для магазина в цоколе

Увеличить мощность электроснабжения для магазина в цоколе можно через подачу заявки в сетевую организацию. Срок процедуры — от 30 до 90 дней, стоимость — от 5 000 до 50 000 рублей за 1 кВт.

Какой полис нужен арендатору коммерческой недвижимости

Арендатору коммерческой недвижимости в 2026 году обязательно нужен полис страхования ответственности перед арендодателем и третьими лицами, а также страховка имущества (отделки и товаров). Разбираемся, какие риски покрыть и как сэкономить.

Кто должен ремонтировать трубы в подвале собственника

Ремонт труб в подвале, принадлежащем собственнику, финансирует сам собственник, если трубы не относятся к общедомовому имуществу. В 2026 году граница ответственности проходит по первому отключающему устройству или месту врезки в стояк. Разбираем, когда платит УК, а когда — владелец подвала.

Как владельцу малого бизнеса взять ипотеку на коммерческую недвижимость

В 2026 году владелец малого бизнеса может взять ипотеку на коммерческую недвижимость по ставке от [[КЛЮЧЕВАЯ_СТАВКА]] годовых при первоначальном взносе от 20%. Для одобрения нужны подтверждённый доход за 6 месяцев, положительная кредитная история и бизнес-план окупаемости объекта. Мы подготовили пошаговую инструкцию, которая поможет пройти путь от оценки своих возможностей до получения ключей.

Кто отвечает за плесень в подвальном помещении арендатор или арендодатель

За плесень в подвале отвечает арендодатель, если причина — дефекты конструкций (протечки, плохая вентиляция). Арендатор несёт ответственность, если плесень возникла из-за его действий (например, неправильное хранение товаров, нарушение температурного режима).

Как снизить расходы на отопление в коммерческом помещении в 2026 году — чек-лист

Снизить счета за отопление коммерческого помещения можно на 20–40% без потери комфорта. В 2026 году для этого внедряют энергоэффективные решения, проверяют теплопотери и меняют тариф. Наш чек-лист поможет пройти все этапы.

Что делать если арендатор не платит за коммунальные услуги

Если арендатор не платит за коммуналку, вы можете удержать долг из обеспечительного платежа или обратиться в суд. В 2026 году порядок взыскания зависит от условий договора аренды и наличия прямых договоров с РСО.

Как сделать перерасчёт аренды из-за отсутствия отопления

Если в арендуемом помещении зимой нет отопления, вы имеете право на перерасчёт арендной платы. В 2026 году это можно сделать через досудебную претензию или суд, зафиксировав факт отсутствия тепла актом.

Почему за отопление нежилого помещения плата выше чем за квартиру

Плата за отопление нежилого помещения в жилом доме может быть выше, чем за квартиру, из-за отсутствия индивидуального прибора учёта и применения повышающих коэффициентов. В 2026 году собственники нежилых помещений обязаны устанавливать счётчики тепла, иначе расчёт ведётся по нормативам с коэффициентом 1,5. Разбираемся, как проверить правильность начислений и снизить платежи.

Как застраховать оборудование для бизнеса от поломок

Застраховать оборудование от поломок можно по полису страхования имущества с опцией «поломка машин и оборудования». В 2026 году минимальный годовой тариф для производственного станка — 0.5% от его стоимости, для компьютера — 0.3%, а для климатической техники — 0.7%. Чтобы получить выплату при внезапной неисправности, нужно выбрать программу, покрывающую внутренние дефекты, ошибки сборки и скачки напряжения.

Что делать если коммерческая недвижимость простаивает без арендатора

Если ваша коммерческая недвижимость простаивает, срочно пересмотрите арендную ставку, запустите рекламу на Avito и ЦИАН, и предложите краткосрочную аренду. В 2026 году рынок аренды коммерческих помещений в России сместился в сторону гибких условий и быстрых сделок.

Как оспорить завышенный счет за электроэнергию

Если вы получили завышенный счёт за электроэнергию для коммерческой недвижимости, его можно оспорить через энергосбытовую компанию, прокуратуру или суд. Соберите показания счётчика, акт сверки и заявление — и добейтесь перерасчёта.

Как взыскать долг за коммуналку с арендатора

Чтобы взыскать долг за коммунальные услуги с арендатора коммерческой недвижимости в 2026 году, нужно сначала проверить договор аренды: если в нём прописана обязанность арендатора оплачивать коммуналку, вы вправе требовать долг. Затем направьте письменную претензию, а если не поможет — подавайте иск в суд или обращайтесь к коллекторам.

Что делать если аренда салона красоты выросла а прибыли нет

Если аренда салона красоты выросла, а прибыли нет — пересмотрите договор аренды, оптимизируйте график мастеров и поднимите цены на услуги без потери клиентов. В 2026 году средняя ставка аренды в Москве выросла на 18%, а в регионах — на 12%, поэтому действовать нужно быстро.

Как оспорить завышенный счет за отопление от УК

Чтобы оспорить завышенный счет за отопление от УК, соберите документы и направьте письменную претензию. Если УК не отвечает — обращайтесь в ГЖИ и суд. В 2026 году действуют четкие правила перерасчета.

Как проверить договор аренды перед подписанием

Проверьте договор аренды по 15 пунктам: срок, стоимость, индексация, коммунальные платежи, право досрочного расторжения, ответственность за ремонт, возможность субаренды. В 2026 году средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве — 18 000 ₽ за кв. м в год, в регионах — 8 000 ₽.

Что делать если арендатор не платит за коммуналку

Если арендатор не платит за коммуналку, сначала проверьте договор аренды и отправьте письменную претензию. В 2026 году вы вправе потребовать пени (до 0,1% за каждый день просрочки) и обратиться в суд для взыскания долга.

Обязан ли владелец коммерческой недвижимости платить за капремонт

Да, владелец коммерческой недвижимости обязан платить взносы на капитальный ремонт, если помещение находится в многоквартирном доме. Исключение — отдельно стоящее здание в собственности, где решение о капремонте принимается единолично.

Как застраховать титул коммерческой недвижимости

Титульное страхование защищает от потери права собственности на коммерческую недвижимость из-за юридических дефектов. В 2026 году полис покрывает риски оспаривания сделки, ошибок в ЕГРН и мошенничества. Стоимость страховки — 0,3–1% от рыночной цены объекта.

Как застраховать склад от повреждения крыши градом

Чтобы застраховать склад от повреждения крыши градом, выберите полис с покрытием стихийных бедствий, укажите реальную стоимость кровли и добавьте опцию утраты товара. В 2026 году средняя ставка по такой страховке — 0,5–1,2% от суммы покрытия в год.

Стоит ли брать ипотеку на коммерческую недвижимость для магазина

Ипотека на коммерческую недвижимость для магазина — это выгодно, если у вас стабильный среднемесячный доход от 200 000 рублей и первоначальный взнос от 30%. В 2026 году ставки по коммерческой ипотеке держатся на уровне 18-22%, а срок кредитования достигает 15 лет, что позволяет платить по 40-60 тысяч рублей в месяц за помещение до 50 кв.м в спальном районе.

Кто платит если затопил соседнее помещение в аренде

При затоплении соседнего помещения в аренде ответственность несёт арендатор, если авария произошла по его вине. Если причина — износ коммуникаций, платит собственник. В 2026 году это регулируется ГК РФ и договором аренды.

Что делать если арендодатель поднял арендную плату

Если арендодатель поднял плату, начните с переговоров: ссылайтесь на пункт договора об одностороннем изменении ставки (обычно не чаще раза в год и не более 10%). Если договор позволяет — требуйте письменное уведомление за 30–60 дней. В 2026 году средняя ставка аренды коммерческой недвижимости в Москве выросла на 12%, но для кафе в спальных районах рост может быть ниже — 5–7%.

Как перевести квартиру в нежилое помещение пошагово

Чтобы перевести квартиру в нежилое помещение в 2026 году, нужно пройти процедуру перевода, которая включает сбор документов, согласование с жильцами и получение разрешения от администрации. В статье — пошаговая инструкция с точными сроками и стоимостью.

Как уменьшить счета за отопление в аренде

Установите терморегуляторы на радиаторы и утеплите дверные проёмы — это снизит расходы на отопление до 30%. Проверьте договор аренды: часто арендодатель обязан компенсировать часть затрат на энергоэффективность.

Какой банк дает ипотеку на коммерческое помещение под кофейню

Сейчас ипотеку на коммерческое помещение под кофейню дают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Т-Банк. Ставки начинаются от 17,5% годовых, минимальный первый взнос — 30% от стоимости объекта.

Какой закон защищает арендатора от резкого повышения аренды

Арендатора защищает статья 614 Гражданского кодекса РФ. По ней арендодатель не может повышать плату чаще раза в год и обязан предупредить за 30 дней. Сейчас, в 2026 году, действуют уточнения: если в договоре нет формулы индексации, рост не может превышать 10% от суммы за год.

Как снизить коммунальные платежи для коммерческого помещения

Снизить коммунальные платежи для коммерческого помещения можно за счёт перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, установки приборов учёта и оптимизации потребления. В 2026 году это особенно актуально из-за роста тарифов на электроэнергию и тепло.

Как провести энергоаудит коммерческого здания для экономии

Энергоаудит коммерческого здания позволяет снизить затраты на электричество и тепло на 15–30%. В 2026 году это обязательная процедура для объектов с годовым потреблением более 50 Гкал или 100 тыс. кВт·ч, а добровольный аудит окупается за 1–2 года.

Как заставить арендатора платить за электричество по счетчику

Установите индивидуальный счетчик и пропишите в договоре аренды обязанность арендатора ежемесячно передавать показания и оплачивать фактическое потребление. Если арендатор отказывается, вы имеете право расторгнуть договор и взыскать долг через суд.

Как включить коммунальные платежи в арендную плату

Включить коммунальные платежи в арендную плату можно двумя способами: установить фиксированную ставку с учётом средних расходов на ЖКУ или прописать переменную часть, привязанную к показаниям счётчиков. В 2026 году чаще всего используют комбинированную схему — фиксированная плата плюс компенсация сверхнормативного потребления.