Какой банк дает ипотеку на коммерческое помещение под кофейню
Сейчас ипотеку на коммерческое помещение под кофейню дают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Т-Банк. Ставки начинаются от 17,5% годовых, минимальный первый взнос — 30% от стоимости объекта.
Как получить ипотеку на коммерческое помещение под кофейню в 2026 году
Покупка помещения в ипотеку — способ зафиксировать расходы на аренду и получить актив в собственность. В 2026 году ставки по коммерческой ипотеке держатся на уровне 17–20%, но условия сильно различаются от банка к банку. Разобрали четыре банка, которые реально дают деньги под кофейню.
Сравнение банков по коммерческой ипотеке под кофейню (2026)
| Банк | Ставка | Первый взнос | Срок | Сумма | Особенности |
|---|---|---|---|---|---|
| Сбербанк | от 17,5% | от 30% | до 10 лет | до 50 млн руб. | требуют бизнес-план, подтверждение дохода от кофейни за 6 месяцев |
| ВТБ | от 18% | от 35% | до 7 лет | до 30 млн руб. | нужен залог другого имущества или поручитель |
| Альфа-Банк | от 18,5% | от 40% | до 8 лет | до 20 млн руб. | рассматривают ИП без истории, но с поручителем |
| Т-Банк | от 19% | от 30% | до 5 лет | до 15 млн руб. | быстрое решение — до 3 дней, всё онлайн |
| Россельхозбанк | от 17% | от 25% | до 12 лет | до 40 млн руб. | требуют регистрацию ИП или ООО не менее года |
Как выбрать банк под свою ситуацию
Если у вас уже работающая кофейня с выручкой от 300 тыс. руб. в месяц — смотрите на Сбербанк или Россельхозбанк: у них самые низкие ставки. Для стартапа без истории лучше подойдёт Альфа-Банк с поручителем. Если нужно быстро — Т-Банк одобрит за три дня, но ставка выше. Всегда сравнивайте полную стоимость кредита, а не только номинальную ставку.