Какой банк дает ипотеку на дачу без дома
Ипотеку на дачу без дома сейчас дают Сбербанк, ВТБ и Россельхозбанк. Эти банки выдают займы под залог земельного участка, даже если на нём нет строений. Ставки стартуют от 10,5% годовых, а срок кредита достигает 30 лет.
Кто даёт ипотеку на пустой участок
В 2026 году купить дачу без дома в ипотеку реально, но не все банки готовы кредитовать землю без строений. Основная сложность — залог: банк берёт в обеспечение только участок, без ликвидного дома. Из крупных игроков такие программы есть у Сбербанка, ВТБ и Россельхозбанка.
Сравнение условий ипотеки на дачу без дома в 2026 году
| Банк | Ставка, % годовых | Первоначальный взнос, % | Срок кредита, лет | Максимальная сумма, млн руб. | Требования к участку |
|---|---|---|---|---|---|
| от 10,5 | от 15 | до 30 | до 15 | категория ИЖС или садоводство, площадь от 6 соток | |
| от 11,0 | от 20 | до 25 | до 12 | категория ИЖС или ЛПХ, без обременений | |
| от 10,8 | от 15 | до 20 | до 10 | категория садоводство или ИЖС, с возможностью строительства | |
| от 12,5 | от 25 | до 15 | до 8 | только ИЖС, с подведёнными коммуникациями | |
| от 11,5 | от 20 | до 20 | до 10 | категория ИЖС, садоводство, участок должен быть в собственности | |
| от 13,0 | от 30 | до 10 | до 5 | только ИЖС, с кадастровым номером и границами |
Как выбрать банк под свою ситуацию
Если у вас есть 15% от стоимости участка, смотрите в сторону Сбербанка или Россельхозбанка — у них самые низкие ставки и минимальный взнос. Если участок под ИЖС с коммуникациями, подойдёт ВТБ с долгим сроком кредита. Для небольших участков до 5 млн рублей можно рассмотреть Т-Банк, но готовьтесь к высокому взносу и короткому сроку. Проверьте категорию земли — банки чаще одобряют ИЖС и садоводство, чем ЛПХ.