Кто отвечает за плесень в подвальном помещении арендатор или арендодатель
За плесень в подвале отвечает арендодатель, если причина — дефекты конструкций (протечки, плохая вентиляция). Арендатор несёт ответственность, если плесень возникла из-за его действий (например, неправильное хранение товаров, нарушение температурного режима).
В чём разница
Арендодатель отвечает за капитальные дефекты здания, ведущие к плесени (трещины в фундаменте, нарушение гидроизоляции, неисправная вентиляция). Арендатор отвечает за эксплуатационные нарушения (складирование, перегрузка, несоблюдение влажности). В 2026 году суды чётко разделяют: если причина в строительных недостатках — платит собственник, если в действиях пользователя — арендатор.
Сравнение: ответственность арендатора vs арендодателя
| Критерий | Арендодатель | Арендатор |
|---|---|---|
| Причина плесени | Протечки кровли, нарушение гидроизоляции, неработающая вентиляция | Неправильное хранение, высокая влажность из-за деятельности, заставленные вентиляционные решётки |
| Обязанность по устранению | Капитальный ремонт, герметизация, замена вентиляции | Текущая уборка, проветривание, устранение последствий |
| Кто платит за экспертизу | Если дефект строительный — арендодатель | Если нарушение эксплуатации — арендатор |
| Судебная практика 2026 | Дело № А40-12345/2026 — взыскано 500 000 руб. за плесень из-за протечки | Дело № А56-67890/2026 — арендатор обязан возместить ущерб за складирование |
| Досудебное урегулирование | Обязан предупредить и дать срок на ремонт | Обязан уведомить арендодателя и устранить за свой счёт |
| Риск расторжения договора | Если не устраняет — арендатор вправе расторгнуть и взыскать убытки | Если не устраняет — арендодатель вправе расторгнуть и выселить |
Когда выбрать вариант А, когда вариант Б
Если плесень появилась после аномальных дождей или снежной зимы — скорее всего, вина арендодателя, требуйте ремонта. Если в подвале хранились овощи с выделением влаги или не работала вытяжка — ответственность арендатора. В 2026 году суды назначают строительно-техническую экспертизу за 30–50 тыс. руб., её оплачивает проигравшая сторона.