Как взыскать долг за коммуналку с арендатора

Что понадобится

Для взыскания долга за коммуналку с арендатора вам потребуются: договор аренды, где чётко прописана обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги; акты приёма-передачи помещения; платёжные документы (квитанции, счета) с указанием задолженности; переписка с арендатором (письма, электронные сообщения). Также полезно иметь выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте договор аренды

   Убедитесь, что в договоре аренды есть пункт об обязанности арендатора оплачивать коммунальные услуги. Если такого пункта нет, взыскать долг будет сложнее — придётся доказывать, что стороны подразумевали это устно или по обычаю делового оборота.
2. 2
   Шаг 2: Соберите доказательства задолженности

   Соберите все платёжные документы за период, когда арендатор не платил: квитанции от УК или ресурсоснабжающих организаций, счета на оплату, акты сверки. Если у вас нет прямых договоров с поставщиками, запросите справку о задолженности по конкретному помещению.
3. 3
   Шаг 3: Направьте письменную претензию

   Составьте претензию в свободной форме с указанием суммы долга, периода и срока для добровольной оплаты (обычно 10–30 дней). Отправьте её заказным письмом с уведомлением или вручите лично под роспись. Сохраните копию с отметкой о получении.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь к коллекторам (если сумма небольшая)

   Если долг до 500 000 рублей и вы не хотите связываться с судом, можно продать долг коллекторскому агентству. Они выкупят его за 10–30% от суммы. В 2026 году на рынке работают такие агентства, как «Сентинел Кредит Менеджмент» или «ЭОС». Убедитесь, что агентство имеет лицензию.
5. 5
   Шаг 5: Подайте заявление о судебном приказе

   Если сумма долга не превышает 500 000 рублей, можно обратиться в мировой суд за судебным приказом. Это упрощённая процедура без вызова сторон. Приложите договор, доказательства долга и претензию. Госпошлина — 400 рублей. Суд выдаст приказ через 5 дней, если нет возражений.
6. 6
   Шаг 6: Подайте иск в районный суд

   Если долг больше 500 000 рублей или арендатор оспорил судебный приказ, подавайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения помещения или регистрации ответчика. В иске укажите все обстоятельства, приложите документы и расчёт долга. Госпошлина зависит от суммы (например, при долге 1 млн рублей — 13 200 рублей).
7. 7
   Шаг 7: Получите исполнительный лист и передайте приставам

   После вынесения решения суда получите исполнительный лист. Его можно направить в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) по месту жительства должника. Приставы начнут взыскание: арестуют счета, имущество, могут ограничить выезд за границу. В 2026 году срок исполнительного производства — до 2 месяцев.

Частые ошибки

Частые вопросы