Что делать если начисляют капремонт в новостройке

Почему в новостройке пришла квитанция за капремонт

По закону собственники квартир в новостройках освобождаются от уплаты взносов на капремонт в течение 3–5 лет с даты включения дома в региональную программу. Но управляющие компании и региональные операторы иногда начинают начисления раньше срока — по ошибке или намеренно. В 2026 году действуют те же правила: если дом введён в эксплуатацию менее 5 лет назад, вы имеете право не платить.

Чеклист — 5 шагов

1. 1
   Шаг 1: Проверьте дату ввода дома в эксплуатацию

   Найдите в документах на квартиру акт приёма-передачи или разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если с этой даты прошло меньше 5 лет — вы вправе не платить взносы на капремонт. Срок считайте с момента включения дома в региональную программу, но не ранее даты ввода.

   Застраховать квартиру →
2. 2
   Шаг 2: Узнайте, когда дом включили в региональную программу

   Программа капремонта утверждается в каждом регионе. Найдите актуальную версию на сайте Фонда капремонта вашего региона или на ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru). Если дом включён в программу менее 3–5 лет назад (срок зависит от региона), взносы начислять не должны. Например, в Москве — 5 лет, в Санкт-Петербурге — 4 года.
3. 3
   Шаг 3: Напишите заявление об исключении из платы

   Если квитанция пришла незаконно, составьте заявление в адрес регионального оператора или УК. Укажите дату ввода дома и дату включения в программу, приложите копии документов. Требуйте исключить начисления и сделать перерасчёт. Заявление можно подать через МФЦ, личный кабинет ГИС ЖКХ или заказным письмом.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь в жилищную инспекцию

   Если оператор отказывается делать перерасчёт, подайте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. Приложите копию заявления и ответ. ГЖИ проведёт проверку и выпишет предписание об устранении нарушения. Срок рассмотрения — до 30 дней.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в суд при необходимости

   Если все досудебные меры не помогли, обращайтесь в суд. В иске требуйте признать начисления незаконными и обязать сделать перерасчёт. Судебная практика в 2026 году однозначна: если дом в пределах 5-летнего срока, взносы взыскать нельзя. Госпошлина для физлиц — 300 рублей.

Частые ошибки

Частые вопросы