Что делать если выросли проценты по ипотеке

Почему проценты по ипотеке выросли и что это значит для вас

С начала 2026 года ключевая ставка ЦБ выросла до 21%, и многие банки пересмотрели условия по кредитам с плавающими ставками. Если ваш договор привязан к ключевой ставке или индексу MosPrime, ежемесячный платёж мог увеличиться на 30–50%. Это значит, что сейчас самое время пересмотреть стратегию выплат, чтобы не оказаться в долговой яме.

Чеклист — 7 шагов, если выросли проценты по ипотеке

1. 1
   Шаг 1: Проверьте тип ставки в договоре

   Откройте ипотечный договор и найдите пункт о процентной ставке. Если там указано «плавающая» или «переменная» ставка, банк имеет право повышать её вслед за ключевой ставкой. Если ставка фиксированная — вы защищены от роста, но проверьте условия на случай пролонгации.

   Проверить ставку через банк →
2. 2
   Шаг 2: Рассчитайте новый платёж и оцените риски

   Используйте ипотечный калькулятор на сайте ЦБ или вашего банка, чтобы понять, насколько выросла ежемесячная нагрузка. Если платёж увеличился более чем на 20% от вашего дохода, пора действовать. Запишите точную сумму переплаты за год.

   Калькулятор ипотеки на Банки.ру →
3. 3
   Шаг 3: Подайте заявку на рефинансирование

   В 2026 году многие банки предлагают ставки от 18% годовых на рефинансирование — это ниже, чем текущие плавающие ставки (до 25%). Соберите документы: паспорт, договор ипотеки, справку о доходах. Подайте заявки в 3–4 банка, чтобы выбрать лучшие условия.

   Заявка на рефинансирование в Т-Банке →
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь за реструктуризацией в свой банк

   Если рефинансирование невыгодно (например, из-за штрафов), попросите банк о реструктуризации: увеличении срока кредита до 30 лет или снижении ставки на 1–2% за счёт страховки. Банки идут навстречу, чтобы избежать просрочек — подайте заявление в отделение.
5. 5
   Шаг 5: Оформите кредитные каникулы

   С 2026 года закон позволяет взять кредитные каникулы до 6 месяцев, если ваш доход упал более чем на 30%. Платежи временно замораживаются, но проценты продолжают капать. Это даст время найти дополнительные источники дохода или продать квартиру.
6. 6
   Шаг 6: Используйте материнский капитал или субсидии

   В 2026 году можно направить материнский капитал (589 000 рублей на первого ребёнка) на погашение ипотеки. Также действуют региональные субсидии для семей с детьми — уточните в МФЦ. Это снизит основной долг и уменьшит переплату по процентам.
7. 7
   Шаг 7: Рассмотрите продажу квартиры с ипотекой

   Если платёж стал неподъёмным, продайте квартиру через банк — он снимет обременение при сделке. Вы получите разницу между ценой продажи и остатком долга. В 2026 году рынок жилья стабилен, и вы сможете купить более дешёвое жильё без ипотеки.

Частые ошибки при росте процентов по ипотеке

Частые вопросы