Как зарегистрироваться самозанятым для посуточной аренды

Чтобы легально сдавать квартиру посуточно, зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение «Мой налог» или Госуслуги. Это займёт 10 минут, не требует посещения налоговой и позволяет платить налог 4% при работе с физлицами или 6% — с юрлицами. В 2026 году самозанятые освобождены от обязательных страховых взносов и НДС.

Что понадобится

Для регистрации самозанятого вам понадобятся: паспорт, ИНН (если нет — его можно получить онлайн за 5 минут) и смартфон с доступом в интернет. Также подготовьте номер банковской карты или счёт, на который будете получать оплату от арендаторов. Если вы уже сдаёте квартиру нелегально — сначала закройте текущие объявления и получите статус самозанятого.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1
Шаг 1: Скачайте приложение «Мой налог»
Установите официальное приложение ФНС «Мой налог» из App Store или Google Play. Оно бесплатно и не требует регистрации через Госуслуги — можно войти по номеру телефона. Приложение доступно на всей территории РФ.
2
Шаг 2: Заполните заявление на регистрацию
В приложении нажмите «Стать самозанятым» и укажите свои данные: ФИО, ИНН, дату рождения. Система автоматически проверит вашу информацию по базе ФНС. Если ИНН нет — приложение предложит его получить через тот же интерфейс.
3
Шаг 3: Подтвердите регистрацию
После заполнения заявления вы получите уведомление о постановке на учёт в качестве плательщика НПД. Обычно это занимает до 5 минут. С этого момента вы официально самозанятый и можете легально сдавать квартиру.
4
Шаг 4: Настройте способы получения дохода
В приложении добавьте банковскую карту или счёт, на который арендаторы будут переводить оплату. Можно привязать несколько карт разных банков. Также вы можете настроить приём платежей через СБП по номеру телефона.
5
Шаг 5: Начните выдавать чеды арендаторам
Каждый раз после получения оплаты от арендатора сформируйте чек в приложении «Мой налог». В чеке укажите сумму, назначение платежа (например, «Аренда квартиры за период») и данные покупателя. Чек можно отправить арендатору в мессенджер или на email.
6
Шаг 6: Разместите объявление на площадках
Теперь вы можете легально размещать объявления о посуточной аренде на Avito, Циан, Яндекс.Недвижимость и других сайтах. Укажите в объявлении, что вы самозанятый — это повышает доверие арендаторов. Не забудьте указать стоимость за сутки и контактные данные.
7
Шаг 7: Платите налог автоматически
Налог на профессиональный доход рассчитывается автоматически в приложении каждый месяц. Ставка — 4% при работе с физическими лицами, 6% — с юридическими. Оплатить налог можно прямо из приложения картой или через СБП до 25 числа следующего месяца. В 2026 году самозанятые не сдают декларации и не платят страховые взносы.

Частые ошибки

Не формировать чеды после каждой оплаты — это нарушение, за которое штраф 20% от суммы дохода.

Сдавать квартиру без регистрации самозанятого — тогда доход считается незаконным, возможен штраф до 300 000 рублей или уголовная ответственность.

Путать самозанятость с ИП: самозанятый не может нанимать сотрудников и имеет лимит дохода 2,4 млн рублей в год. Если планируете сдавать несколько квартир и зарабатывать больше — лучше открыть ИП.

Частые вопросы

Можно ли сдавать квартиру посуточно как самозанятый, если я уже работаю по найму?

Да, самозанятость не запрещает официальную работу по трудовому договору. Вы будете платить налог только с дохода от аренды.

Какой налог платит самозанятый при аренде квартиры в 2026 году?

Ставка налога на профессиональный доход: 4% при работе с физическими лицами, 6% — с юридическими. Никаких дополнительных взносов и НДС нет.

Нужно ли указывать в договоре аренды, что я самозанятый?

Не обязательно, но желательно. В договоре вы можете указать, что оплата производится на карту самозанятого, и приложить реквизиты чека.

Что делать, если арендатор просит чек?

Вы обязаны выдать чек в течение 9 дней после получения оплаты. Лучше сделать это сразу после поступления денег — отправьте чек в мессенджер.

Могу ли я сдавать квартиру через посредника (агентство) как самозанятый?

Да, но в этом случае налог будет 6% (с юрлица). Если агентство перечисляет вам деньги, вы формируете чек на сумму комиссии за вычетом их вознаграждения.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →

20267241 квартиры1758 доход1589 налог1001 аренда978 недвижимость792 онлайн614 регистрация569 самозанятость502 самозанятый439 аренды363 арендодатель282 профессиональный275 налог на профессиональный доход212 сдача186 аренда квартиры166 самозанятого98 мой налог90 сдача квартиры89 штрафы85 аренду77 посуточная аренда77 регистрация самозанятого72 доход от аренды54 легальная26 онлайн регистрация18 налог 20264 легальная аренда3 ип или самозанятый2 штрафы за аренду2

Чтобы продать квартиру, нужно выписать всех прописанных. В 2026 году это можно сделать через МФЦ или Госуслуги, а если жильцы не соглашаются — через суд. Рассказываем пошагово, как освободить квартиру от регистрации.

Как взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса при беременности

В 2026 году взять ипотеку без первоначального взноса при беременности реально, если использовать материнский капитал как первый взнос. Сумма маткапитала на первого ребёнка составляет [[МАТКАПИТАЛ_1]], а на второго — [[МАТКАПИТАЛ_2]]. Этого достаточно для первоначального взноса по многим программам, включая семейную ипотеку под 6%.

Как рассчитать ипотеку с учетом декретных выплат

Чтобы рассчитать ипотеку с учетом декретных выплат, нужно включить пособие по уходу за ребенком в общий доход семьи. Банки учитывают эти выплаты как стабильный источник, если они поступают ежемесячно. Для расчета используйте сумму декретных за последние 6–12 месяцев.

Как передать задаток за квартиру без риска

Чтобы передать задаток за квартиру без риска, используйте банковскую ячейку или аккредитив. Никогда не отдавайте деньги наличными без расписки и договора. В 2026 году безопаснее всего зафиксировать обязательства через нотариуса.