Что делать если застройщик заморозил стройку

Что понадобится

Для начала соберите документы: договор долевого участия (ДДУ), все квитанции об оплате, переписку с застройщиком. Также вам понадобятся выписка из ЕГРН и доступ к сайту наш.дом.рф для проверки статуса объекта. Если есть ипотека — подготовьте кредитный договор.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Зафиксируйте факт заморозки

   Соберите доказательства: фото стройки с датой, новости о приостановке работ, письменный ответ застройщика. Если стройка стоит более 2 месяцев — это уже основание для беспокойства. В 2026 году застройщик обязан уведомлять дольщиков о приостановке в течение 5 рабочих дней.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте статус объекта в Едином реестре проблемных объектов

   Зайдите на сайт наш.дом.рф и найдите свой дом по адресу или названию. Если объект уже в реестре — вы можете претендовать на компенсацию из компенсационного фонда. Если нет — подайте заявление во избежание затягивания сроков.
3. 3
   Шаг 3: Направьте претензию застройщику

   Составьте письменную претензию с требованием возобновить стройку или расторгнуть ДДУ. Отправьте заказным письмом с уведомлением. Если застройщик не ответит в течение 30 дней — вы вправе обратиться в суд.
4. 4
   Шаг 4: Обратитесь в Фонд защиты прав дольщиков

   Если застройщик признан банкротом или объект включён в реестр проблемных, подайте заявление в Фонд. В 2026 году максимальная компенсация — 3 млн рублей на квартиру. Срок рассмотрения — до 6 месяцев.
5. 5
   Шаг 5: Подайте иск в суд о расторжении ДДУ

   Если застройщик не выполняет обязательства более 2 месяцев, вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке. В иске требуйте возврат уплаченной суммы, неустойку (1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки) и компенсацию морального вреда.
6. 6
   Шаг 6: Воспользуйтесь ипотечными каникулами (если есть ипотека)

   При заморозке стройки вы можете обратиться в банк за отсрочкой платежей. По закону 2026 года, при задержке передачи квартиры более чем на 6 месяцев банк обязан предоставить каникулы до 12 месяцев. Проценты при этом не начисляются.

   Сравнить страховки ипотеки →
7. 7
   Шаг 7: Обратитесь к юристу или в общественную организацию дольщиков

   Если справиться самостоятельно сложно, наймите адвоката по долевому строительству. В 2026 году средняя стоимость услуг — от 30 000 рублей. Также можно обратиться в региональный комитет по защите прав дольщиков — консультации бесплатны.

Частые ошибки

Частые вопросы