юридические вопросы ›Сотрудник офиса, планирующий переезд · FAQ
18 мая 2026 г. · 5 мин чтения
До скольки можно делать ремонт в новостройке по закону
По закону в новостройке шумный ремонт разрешён с 9:00 до 19:00 с перерывом с 13:00 до 15:00 в будни, а в субботу — с 10:00 до 18:00. В воскресенье и праздники шуметь запрещено полностью. Но для новых домов в первые 18 месяцев действуют послабления: можно работать с 8:00 до 20:00 без перерыва, если это не мешает соседям.
Кому и зачем нужна эта статья
Вы купили квартиру в новостройке и планируете переезд. Чтобы не получить штраф и не испортить отношения с соседями, нужно чётко знать, в какие часы можно сверлить, стучать и вывозить мусор. Разберём актуальные нормы на 2026 год.
Все вопросы и ответы о ремонте в новостройке
До скольки можно делать ремонт в новостройке по закону в 2026 году?
В будни шумные работы разрешены с 9:00 до 19:00 с обязательным перерывом с 13:00 до 15:00. В субботу — с 10:00 до 18:00, перерыв не обязателен. Воскресенье и праздники — полный запрет на шум. Для новостроек в первые 18 месяцев после сдачи дома действуют льготные часы: с 8:00 до 20:00 без перерыва.
Что считается шумным ремонтом?
К шумным работам относят использование перфоратора, дрели, болгарки, отбойного молотка, строительного пылесоса, а также снос стен, штробление и сверление бетона. Тихие работы — поклейка обоев, покраска, укладка плитки без резки — можно делать в любое время, если не создаётся вибрация и громкий звук.
Какие штрафы за нарушение тишины в новостройке?
Для физических лиц штраф от 1 000 до 3 000 рублей за первое нарушение. Повторное в течение года — от 4 000 до 5 000 рублей. Если шум продолжается после предупреждения, могут изъять оборудование. Управляющая компания вправе ограничить доступ к электрощитку на время ремонта.
Как долго действуют послабления для новостроек?
Льготный период составляет 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В Москве и Санкт-Петербурге этот срок может быть увеличен до 24 месяцев местными законами. После окончания периода действуют общие нормы.
Можно ли делать ремонт в выходные и праздники?
В субботу разрешён шумный ремонт с 10:00 до 18:00. В воскресенье и официальные праздники шуметь полностью запрещено, даже в новостройках. Исключение — если соседи письменно согласовали проведение работ в конкретный выходной.
Нужно ли согласовывать ремонт с управляющей компанией?
Да, если планируется перепланировка или замена инженерных систем (радиаторы, стояки, вентиляция). Для косметического ремонта согласование не требуется, но уведомить УК о начале работ желательно — это поможет избежать конфликтов при проверках.
Как зафиксировать нарушение тишины соседями?
Сделайте видеозапись с указанием времени и даты, вызовите участкового или наряд полиции. Запросите акт замера шума у Роспотребнадзора — это платная услуга, около 2 000 рублей. Если шум от стройки в соседней квартире, жалуйтесь в УК или в жилищную инспекцию.
Что делать, если соседи постоянно шумят ночью?
Напишите заявление участковому, приложите доказательства. Если бездействует — обращайтесь в прокуратуру. Можно подать иск в суд о компенсации морального вреда — практика есть, суммы от 5 000 до 50 000 рублей. Альтернатива — коллективная жалоба от нескольких соседей.
Можно ли делать ремонт в новостройке без отделки?
Да, это обычная практика. В домах без отделки застройщик передаёт квартиру с голыми стенами и стяжкой. Вы имеете право начинать ремонт сразу после получения ключей, но в течение 18 месяцев действуют льготные часы. Обязательно проверьте акт приёма-передачи на наличие дефектов.
Как избежать конфликтов с соседями из-за ремонта?
Разместите объявление на этаже с графиком шумных работ и контактом. Предупредите соседей за 2-3 дня до начала. Используйте звукоизоляционные материалы на стенах и полу. Не оставляйте мусор в подъезде — вывозите строительные отходы в контейнеры для крупногабаритного мусора.
Какие нормы по уровню шума действуют в жилых домах?
Днём (с 7:00 до 23:00) допустимый уровень шума — 55 дБ, ночью — 45 дБ. Для новостроек в период ремонта разрешён уровень до 70 дБ днём. Превышение фиксируется шумомером. Если соседи жалуются, Роспотребнадзор может провести замеры.
Можно ли делать ремонт в новостройке летом?
Летом ограничения те же, что и в другое время года. Однако в жару (выше +30°C) некоторые работы, например, сварка или использование нагревателей, могут быть запрещены пожарной инспекцией. Проветривайте помещение, чтобы не создавать дискомфорт соседям.
Как получить разрешение на перепланировку в новостройке?
Обратитесь в МФЦ или к архитектору для подготовки проекта. Согласуйте его с управляющей компанией и Роспотребнадзором. Срок рассмотрения — до 45 дней. Стоимость — от 10 000 до 30 000 рублей в зависимости от сложности. Без разрешения штраф до 2 500 рублей и предписание вернуть стены.
Что делать, если застройщик не сдал дом вовремя?
Вы вправе требовать неустойку — 1/300 ключевой ставки ЦБ (сейчас 12%) от цены договора за каждый день просрочки. Подайте претензию застройщику, затем иск в суд. Практика показывает, что суды встают на сторону дольщиков. Также можно расторгнуть договор.
Частые ошибки при ремонте в новостройке
Начинать шумные работы без уведомления соседей — это приводит к жалобам и вызову полиции.
Игнорировать перерыв на тишину с 13:00 до 15:00 — даже в новостройке за это могут оштрафовать.
Не согласовывать перепланировку — потом придётся восстанавливать стены за свой счёт.
Вывозить строительный мусор в обычные контейнеры — это нарушение правил благоустройства, штраф до 5 000 рублей.
Работать в воскресенье, надеясь на послабления — закон един для всех.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Узнайте точные часы для вашего регионаПроверьте местный закон о тишине — в некоторых областях (Москва, СПб, Татарстан) часы могут отличаться. Запросите информацию в управляющей компании.
- 2Шаг 2: Составьте график шумных работРаспишите по дням, когда будете сверлить, штробить и монтировать. Согласуйте его с соседями через объявление на этаже или в чате дома.
- 3Шаг 3: Закажите вывоз строительного мусораНайдите сервис по вывозу отходов — цена от 500 рублей за кубометр. Не складируйте мусор в подъезде, это нарушение пожарной безопасности.
- 4Шаг 4: Проверьте звукоизоляциюКупите шумомер (от 1 500 рублей) или арендуйте его. Измерьте уровень шума от соседей — это поможет при жалобах. При необходимости усильте изоляцию стен.
- 5Шаг 5: Оформите страховку на время ремонтаЗаключите договор страхования гражданской ответственности — на случай, если затопите соседей или повредите общее имущество. Средняя стоимость — 2 000–5 000 рублей в год.Оформить страховку →
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →