ЖКХ и коммунальные услуги ›Арендатор квартиры · FAQ
8 июня 2026 г. · 6 мин чтения
Должен ли арендатор платить за капремонт
Нет, арендатор не обязан платить за капитальный ремонт — это обязанность собственника. Взносы на капремонт включены в структуру платы за жилое помещение, которую вносит владелец квартиры.
Кто по закону платит за капремонт в арендованной квартире
В 2026 году обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на собственнике помещения — это прямо указано в Жилищном кодексе РФ. Арендатор, даже если он живёт в квартире по договору найма, не является плательщиком этого взноса. Однако на практике собственники часто пытаются переложить эти расходы на жильцов — разберёмся, законно ли это и как защитить свои деньги.
Все вопросы и ответы
Кто должен платить за капремонт — собственник или арендатор?
По закону (ст. 154, 169 ЖК РФ) взнос на капремонт — это обязанность собственника. Арендатор оплачивает только жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) и плату за наём, если это предусмотрено договором. Взнос на капремонт не входит в состав ЖКУ, поэтому требовать его с нанимателя незаконно.
Может ли собственник включить капремонт в договор аренды?
Да, может, если стороны добровольно согласовали это условие. Но такое условие не должно противоречить закону. Если вы подписали договор, где указано, что арендатор платит за капремонт, вы обязаны это делать. Однако суды часто признают такие пункты ничтожными, если они ущемляют права потребителя. Лучше не соглашаться на такие условия — ищите квартиру с честным собственником.
Что делать, если собственник требует платить за капремонт устно?
Если в договоре аренды нет пункта о капремонте, вы вправе отказаться. Собственник не может принудить вас к оплате — это его обязанность. При угрозах выселения или повышения платы обращайтесь в жилищную инспекцию или суд. Сохраняйте переписку и квитанции — они пригодятся.
Входит ли капремонт в состав коммунальных платежей?
Нет. Коммунальные платежи — это холодная и горячая вода, электричество, газ, отопление, водоотведение. Взнос на капремонт — отдельный вид платежа, который относится к содержанию общего имущества. Арендатор оплачивает только коммунальные услуги, если иное не оговорено в договоре.
Если в квартире стоят счётчики, это влияет на оплату капремонта?
Нет, никак. Наличие счётчиков влияет только на расчёт платы за воду, электричество и газ. Взнос на капремонт рассчитывается исходя из площади квартиры и утверждённого тарифа — его платит собственник независимо от наличия приборов учёта.
Какой тариф на капремонт в 2026 году?
Тариф устанавливается регионом. В среднем по России он составляет 8–15 рублей за квадратный метр в месяц. Например, в Москве в 2026 году — 19,52 руб./кв.м, в Санкт-Петербурге — 11,50 руб./кв.м. Уточняйте на сайте ГИС ЖКХ или в своей управляющей компании.
Может ли арендатор получить субсидию на капремонт?
Нет, субсидии на ЖКХ предоставляются только собственникам или нанимателям по договору социального найма. Арендатор частной квартиры не может оформить субсидию на оплату капремонта, даже если он его платит. Если вы платите за капремонт по договору, субсидию может получить только собственник.
Что грозит собственнику, если он не платит за капремонт?
Собственнику начисляются пени — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Через 6 месяцев долг могут взыскать через суд, а также наложить запрет на выезд за границу. Если долг большой, возможна продажа долга коллекторам.
Может ли арендатор требовать от собственника документы об оплате капремонта?
Да, вы имеете право попросить квитанции или выписку из лицевого счёта, чтобы убедиться, что собственник исполняет свои обязанности. Если он не платит, это может привести к аварийному состоянию дома — ваши интересы нарушаются. В таком случае можно обратиться в жилищную инспекцию.
Как проверить, оплачивает ли собственник капремонт?
Запросите у собственника квитанцию за последний месяц или зайдите на сайт ГИС ЖКХ — там можно посмотреть историю начислений по адресу. Если собственник отказывается показать, это повод задуматься. Вы также можете обратиться в управляющую компанию с запросом.
Что делать, если дом признан аварийным и капремонт не делается?
В аварийных домах взносы на капремонт не начисляются, а ранее собранные средства возвращаются собственникам. Если вы арендуете квартиру в таком доме, собственник не имеет права требовать с вас оплату капремонта — его просто нет. Проверьте статус дома через ГИС ЖКХ.
Может ли арендатор участвовать в собрании собственников по капремонту?
Нет, арендатор не имеет права голоса на общем собрании собственников. Решения о капремонте принимают только владельцы квартир. Но вы можете присутствовать как наблюдатель, если собственник выдаст доверенность.
Как правильно составить договор аренды, чтобы не платить за капремонт?
В договоре чётко пропишите, что арендатор оплачивает только коммунальные услуги по счётчикам, а взносы на капремонт и содержание жилья оплачивает собственник. Укажите, что все дополнительные платежи возможны только по письменному соглашению сторон. Это защитит вас от неожиданных требований.
Какая судебная практика по спорам о капремонте между арендатором и собственником?
Суды в основном встают на сторону арендатора. Например, Верховный суд РФ (определение № 5-КГ17-132) указал, что взнос на капремонт — это обязанность собственника, и её нельзя переложить на нанимателя без его согласия. Если вы уже платили, можно взыскать эти суммы через суд как неосновательное обогащение.
Какие есть риски, если я соглашусь платить за капремонт?
Во-первых, вы переплачиваете — это дополнительная нагрузка на бюджет. Во-вторых, собственник может поднять плату в любой момент. В-третьих, вы не сможете получить субсидию на эти расходы. Лучше сразу отказаться или найти другую квартиру.
Частые ошибки арендаторов
Соглашаться на устные договорённости платить за капремонт без фиксации в договоре — потом невозможно доказать, что вы платили по требованию собственника.
Путать капремонт с текущим ремонтом — текущий ремонт (замена смесителя, поклейка обоев) часто ложится на арендатора, если иное не указано в договоре.
Не проверять квитанции собственника — если он не платит, долг может быть взыскан с квартиры, и вас могут выселить по решению суда.
Подписывать договор с пунктом об оплате капремонта без попытки его исключить — многие собственники идут на уступки, если арендатор настаивает.
Что сделать прямо сейчас
- 1Шаг 1: Проверьте договор арендыНайдите пункт о взносах на капремонт. Если он есть и вы не хотите платить — попросите его исключить. Если собственник отказывается, лучше поискать другую квартиру.
- 2Шаг 2: Уточните тариф в вашем регионеЗайдите на сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и введите адрес. Посмотрите размер взноса на капремонт — это поможет понять, сколько вы сэкономите, если не будете платить.Проверить на ГИС ЖКХ →
- 3Шаг 3: Попросите у собственника квитанцию об оплатеЕсли вы сомневаетесь, что собственник платит, запросите последнюю квитанцию. Если он отказывается — это тревожный знак. Вы можете обратиться в управляющую компанию за информацией.
- 4Шаг 4: Застрахуйте свою ответственностьНа случай залива или пожара оформите страховку на арендованную квартиру. Это стоит около 1500–3000 рублей в год и защитит вас от крупных расходов.Сравнить страховки →
- 5Шаг 5: Сохраните доказательства своих платежейВсегда берите расписки или чеки при оплате коммунальных услуг. Если собственник требует лишнего, эти документы помогут в суде.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20264925делать1737квартиры1224ремонт1174что делать если1081договор778коммунальные699аренда693жкх691платежи548коммунальные платежи525права458взнос355кодекс320жилищный288аренды279практика273судебная207договор аренды201судебная практика186спор170капитальный140арендатор137капитальный ремонт134аренда квартиры102жилищный кодекс94обязанности51арендатора46капремонт37права арендатора29арендодателем16взнос на капремонт15спор с арендодателем6обязанности арендатора4наниматель3