ипотека и недвижимость ›Владелец квартиры в ипотеке (Нижний Новгород) · Пошагово
2 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку в Нижний Новгород
Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку в Нижнем Новгороде, подайте декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства или через личный кабинет на сайте ФНС. Максимальная сумма вычета — 2 млн рублей с покупки и 3 млн рублей с процентов по ипотеке. В 2026 году вы можете вернуть до 650 000 рублей налога.
Что понадобится
Для оформления имущественного вычета в Нижнем Новгороде потребуются: паспорт, договор купли-продажи квартиры, кредитный договор с банком, платёжные документы (чеки, квитанции), выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, справка 2-НДФЛ от работодателя. Если вы в браке, понадобится заявление о распределении вычета между супругами. Все документы можно подать онлайн через личный кабинет налогоплательщика или лично в МФЦ Нижнего Новгорода.
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Убедитесь, что вы имеете право на вычетВычет доступен, если вы официально работаете и платите НДФЛ по ставке 13% (или 15% для высоких доходов). Квартира должна находиться в России, в том числе в Нижнем Новгороде. Вычет предоставляется один раз в жизни. Если вы уже получали вычет ранее, повторно он не положен.
- 2Шаг 2: Соберите пакет документовПодготовьте копии: паспорт, договор купли-продажи, кредитный договор, график платежей, справки об уплаченных процентах из банка, платёжные документы (квитанции, чеки), выписку из ЕГРН, справку 2-НДФЛ за год, заявление на возврат налога. Для супругов — заявление о распределении вычета.
- 3Шаг 3: Заполните декларацию 3-НДФЛЗаполнить декларацию можно в программе «Декларация» на сайте ФНС или через личный кабинет налогоплательщика. Укажите сумму фактических расходов на покупку квартиры (до 2 млн рублей) и проценты по ипотеке (до 3 млн рублей). Приложите сканы документов.
- 4Шаг 4: Подайте декларацию в налоговуюПодать 3-НДФЛ можно в ИФНС по месту жительства в Нижнем Новгороде. Адреса: например, ИФНС № 4 по Нижегородской области (ул. Славянская, 25) или ИФНС № 5 (ул. Генерала Зимина, 6). Также можно подать через МФЦ в любом районе города. Самый удобный способ — онлайн через личный кабинет на сайте nalog.ru.
- 5Шаг 5: Дождитесь камеральной проверкиНалоговая проверяет декларацию в течение 3 месяцев. Если всё в порядке, вы получите уведомление о подтверждении вычета. В случае ошибок инспектор запросит уточнения — ответить нужно в течение 5 рабочих дней.
- 6Шаг 6: Подайте заявление на возврат налогаПосле окончания проверки подайте заявление на возврат переплаты НДФЛ на ваш банковский счёт. В заявлении укажите реквизиты карты или счёта. Деньги поступят в течение 30 дней после подачи заявления. В 2026 году срок сокращён до 15 дней для электронных заявлений.
- 7Шаг 7: Получите деньги и используйте остаток в следующие годыЕсли сумма налога, удержанная за год, меньше положенного вычета, остаток переносится на следующий год. Повторяйте шаги 2–6 ежегодно, пока не получите всю сумму. Максимальный возврат — 260 000 рублей с покупки и 390 000 рублей с процентов (всего 650 000 рублей).
Частые ошибки
Подача декларации до регистрации права собственности — вычет можно заявить только после получения выписки из ЕГРН.
Пропуск срока подачи — декларацию за 2025 год нужно подать до 30 апреля 2026 года, но вернуть налог можно и позже (в течение 3 лет).
Неверное указание суммы процентов — берите справку из банка, а не считайте самостоятельно.
Забыли учесть вычет за предыдущие годы — если квартира куплена раньше, можно подать уточнённые декларации за 3 предыдущих года.
Не приложили заявление о распределении вычета между супругами — если квартира в совместной собственности, вычет делится пропорционально долям.
Частые вопросы
Можно ли получить вычет, если квартира куплена в ипотеку, но ещё не выплачена?
Да, вычет можно получать ежегодно по мере уплаты процентов. Для этого каждый год подаёте декларацию с суммой уплаченных процентов.
Какой лимит вычета по процентам в 2026 году?
Максимальная сумма процентов, с которой можно вернуть налог, — 3 млн рублей. Вернёте 390 000 рублей (13% от 3 млн).
Нужно ли подавать декларацию, если я уже получал вычет по другой квартире?
Если вы уже исчерпали лимит в 2 млн рублей по покупке, повторный вычет не положен. Но вы можете получить вычет по процентам, если не использовали его ранее.
Какие документы подтверждают уплату процентов по ипотеке?
Справка из банка о сумме уплаченных процентов за год, выписка по счёту, платёжные поручения или квитанции.
Можно ли подать документы через МФЦ в Нижнем Новгороде?
Да, МФЦ принимают декларации 3-НДФЛ и документы для вычета. Например, МФЦ на ул. Родионова, 165 или на пр. Ленина, 42.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20264925владелец3017документы1232квартиры1224ипотека799владелец квартиры517мфц436покупка430покупатель338возврат312налоговая284инспекция281налоговый277вычет274заемщик267налоговый вычет194налога136ипотеке124покупка квартиры90имущественный65возврат налога46имущественный вычет463-ндфл43налоговая инспекция32проценты27нижний24нижний новгород24новгород24проценты по ипотеке9