ипотека и недвижимость ›Человек, разводящийся и делящий имущество · Пошагово
25 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как взять ипотеку на выкуп доли в квартире при разводе
Чтобы выкупить долю бывшего супруга в квартире при разводе, нужно оформить ипотеку на своё имя, получить от бывшего мужа или жены нотариальное согласие на продажу его части и договориться о цене. В 2026 году банки выдают такие кредиты под 12–15% годовых, а максимальный срок — 30 лет. Главное условие — ваша доля в квартире должна быть не меньше половины, иначе банк может отказать.
Что понадобится
Для оформления ипотеки на выкуп доли в квартире при разводе вам потребуются: паспорт, ИНН, СНИЛС, свидетельство о браке (если ещё не расторгнут) или решение суда о разводе, договор купли-продажи доли, нотариальное согласие бывшего супруга на продажу, отчёт об оценке квартиры от аккредитованного оценщика (срок действия — 6 месяцев), а также справка о доходах за последние 6 месяцев по форме банка или 2-НДФЛ. Минимальный первоначальный взнос — от 15% стоимости доли, но лучше иметь 20–30%, чтобы снизить ставку.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Оцените рыночную стоимость долиЗакажите отчёт об оценке в аккредитованной компании — это стоит 3–5 тысяч рублей. Оценка нужна, чтобы определить реальную цену доли и избежать споров с банком. Если квартира стоит 6 млн рублей, а ваша доля — 1/2, то выкуп обойдётся в 3 млн рублей.
- 2Шаг 2: Договоритесь с бывшим супругом о ценеСоставьте предварительный договор купли-продажи доли с фиксированной ценой. Цена не должна быть ниже рыночной — иначе налоговая может доначислить налог. Если бывший супруг согласен, переходите к нотариусу.
- 3Шаг 3: Получите нотариальное согласиеОформите у нотариуса согласие бывшего супруга на продажу его доли — это обязательно для ипотеки. Услуга стоит 2–5 тысяч рублей. Без этого документа банк не одобрит кредит.
- 4Шаг 4: Выберите банк и подайте заявкуВ 2026 году ипотеку на выкуп доли дают Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк и Газпромбанк. Ставки — от 12% годовых. Подайте заявку онлайн через Госуслуги или сайт банка — ответ придёт за 2–3 дня. Приложите паспорт, справку о доходах и отчёт об оценке.Сравнить ипотечные ставки в банках →
- 5Шаг 5: Соберите полный пакет документовПосле одобрения заявки банк запросит: договор купли-продажи доли, согласие супруга, выписку из ЕГРН на квартиру (закажите через МФЦ за 3–5 дней), страховку квартиры и жизни (обязательно для ипотеки). Страховка стоит 0,5–1% от суммы кредита в год.Оформить страховку для ипотеки →
- 6Шаг 6: Подпишите договор ипотекиВ договоре укажите, что кредит выдаётся на выкуп доли в квартире. Срок — до 30 лет, ежемесячный платёж — от 15 тысяч рублей при сумме 2 млн рублей на 15 лет. Подписывайте договор в отделении банка или через электронную подпись.
- 7Шаг 7: Зарегистрируйте переход права собственностиПосле подписания договора подайте документы в Росреестр через МФЦ — регистрация занимает 7–10 дней. Вы получите выписку из ЕГРН, где будете единственным собственником квартиры.
- 8Шаг 8: Переведите деньги бывшему супругуБанк перечислит сумму кредита на счёт бывшего супруга в течение 3–5 рабочих дней после регистрации. Убедитесь, что он подписал акт приёма-передачи денег — это защитит вас от претензий.
Частые ошибки
Пытаться выкупить долю без нотариального согласия бывшего супруга — банк откажет в ипотеке.
Занижать цену доли в договоре, чтобы сэкономить на налогах — налоговая может оспорить сделку и доначислить налог по рыночной ставке.
Не проверять обременения на квартиру — если на неё наложен арест или есть долги, банк не одобрит кредит.
Брать ипотеку без страховки жизни — это увеличивает ставку на 1–2% и повышает риск потери жилья при болезни.
Не учитывать расходы на нотариуса и оценку — они могут составить до 10 тысяч рублей, что увеличит бюджет сделки.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку на выкуп доли, если квартира в ипотеке у бывшего супруга?
Да, но потребуется согласие банка-кредитора бывшего супруга — он может потребовать погасить его кредит или переоформить ипотеку на вас.
Какой минимальный первоначальный взнос по такой ипотеке в 2026 году?
Минимум 15% от стоимости доли, но банки чаще требуют 20–30%, особенно если у вас плохая кредитная история.
Что делать, если бывший супруг не соглашается на продажу доли?
Придётся обращаться в суд с иском о принудительном выкупе доли — процесс займёт 3–6 месяцев, но банк может одобрить ипотеку только после решения суда.
Нужно ли платить налог при выкупе доли?
Нет, налог платит бывший супруг — 13% от суммы продажи, если он владел долей меньше 3 лет. Вы не платите налог как покупатель.
Как быстро одобряют ипотеку на выкуп доли?
В среднем 2–5 рабочих дней, если документы в порядке. Быстрее всего — в Сбербанке и Альфа-Банке, до 2 дней.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →