Как сделать капитальный ремонт в старой квартире

Что понадобится

Для капитального ремонта в старой квартире потребуется проект перепланировки (если меняете конфигурацию), техническое заключение о состоянии несущих конструкций, разрешение от жилинспекции при перепланировке, договор с подрядчиком или бригадой, а также запас материалов на 10–15% сверх сметы. В 2026 году средняя стоимость проекта — от 30 000 рублей, а разрешение на перепланировку — 2 000–5 000 рублей госпошлины.

Пошаговая инструкция — 10 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оценка состояния квартиры

   Пригласите техника из БТИ или независимого эксперта для оценки износа перекрытий, стен, проводки и труб. В старых домах (до 1970 года) часто требуется замена всех коммуникаций. Стоимость экспертизы — 10 000–20 000 рублей.
2. 2
   Шаг 2: Разработка дизайн-проекта и сметы

   Закажите дизайн-проект с планом демонтажа, монтажа и расстановкой мебели. В 2026 году услуги дизайнера стоят 800–1500 руб./м². Смету составляйте с запасом 20% на непредвиденные расходы — в старых квартирах часто вскрываются сюрпризы.
3. 3
   Шаг 3: Получение разрешений на перепланировку

   Если планируете сносить или переносить стены — обратитесь в жилищную инспекцию с проектом и техзаключением. Срок согласования — 30–45 дней. Без разрешения штраф в 2026 году составляет 2 500 рублей для физлиц, но могут обязать вернуть стены.
4. 4
   Шаг 4: Демонтаж и вывоз мусора

   Снимите старые покрытия, разберите перегородки (если разрешено), демонтируйте сантехнику и проводку. Вывоз строительного мусора контейнером 8 м³ стоит в 2026 году от 8 000 рублей. Не выбрасывайте мусор в обычные баки — штраф до 5 000 рублей.
5. 5
   Шаг 5: Замена инженерных систем

   Поменяйте электропроводку (медный кабель 3×2,5 мм² для розеток, 3×1,5 мм² для света), трубы водоснабжения (полипропилен или металлопластик) и канализацию (ПВХ диаметром 110 мм). Работы с материалами обойдутся в 150 000–300 000 рублей для квартиры 40 м².
6. 6
   Шаг 6: Выравнивание стен и стяжка пола

   Оштукатурьте стены по маякам (толщина слоя 20–50 мм) или выровняйте гипсокартоном. Сделайте цементно-песчаную стяжку пола (толщина 40–60 мм) с гидроизоляцией. Средняя стоимость работ — 1 200–1 800 руб./м², материалы — 500–800 руб./м².
7. 7
   Шаг 7: Гидроизоляция и подготовка под чистовую отделку

   В ванной и туалете обязательно нанесите обмазочную гидроизоляцию на пол и стены (высота 20–30 см). В 2026 году популярны составы на цементной основе — Ceresit, Knauf. Стоимость — 400–700 руб./м². Шпаклюйте стены под покраску или обои.
8. 8
   Шаг 8: Чистовая отделка: пол, стены, потолок

   Уложите напольное покрытие (ламинат 32–33 класса — 800–1 500 руб./м², плитка — 1 200–2 500 руб./м²). Поклейте обои (флизелиновые — от 600 руб./рулон) или покрасьте стены. Потолок можно сделать натяжным (от 700 руб./м²) или подшить гипсокартоном.
9. 9
   Шаг 9: Установка дверей и сантехники

   Установите межкомнатные двери (от 5 000 руб. за штуку с установкой), входную дверь (от 15 000 руб.). Монтируйте унитаз, раковину, ванну или душевую кабину, смесители. В 2026 году хороший комплект сантехники эконом-класса стоит 40 000–70 000 рублей.
10. 10
    Шаг 10: Чистовая отделка и финишные работы

    Установите розетки, выключатели, светильники. Повесьте карнизы, зеркала, полки. Проведите финальную уборку. В среднем капитальный ремонт в старой квартире занимает 2–4 месяца. Если нанимаете бригаду, закладывайте 30–40% от сметы на оплату труда.

Частые ошибки

Частые вопросы