Почему кадастровая стоимость квартиры завышена и как ее оспорить

Что понадобится

Для оспаривания кадастровой стоимости вам понадобятся: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (можно заказать через Госуслуги за 350 рублей), отчёт о рыночной стоимости квартиры от независимого оценщика (стоит от 5 000 до 15 000 рублей), экспертное заключение СРО на отчёт (если подаёте в комиссию), копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН, а также заявление об оспаривании. Все документы подаются в комиссию при Росреестре или в суд — в зависимости от способа.

Пошаговая инструкция — 8 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите выписку о кадастровой стоимости

   Закажите выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Стоимость — 350 рублей, срок изготовления — 3 рабочих дня. Выписка покажет текущую кадастровую стоимость и дату её установления. Без неё вы не узнаете, насколько стоимость завышена.
2. 2
   Шаг 2: Сравните с рыночной стоимостью

   Посмотрите цены на аналогичные квартиры в вашем районе на сайтах объявлений (Циан, Авито). Если кадастровая стоимость выше рыночной более чем на 20–30%, есть смысл оспаривать. Например, в Москве в 2026 году средняя кадастровая стоимость типовой однушки в панельном доме — 8 млн рублей, а рыночная — 6 млн. Разница очевидна.
3. 3
   Шаг 3: Закажите отчёт о рыночной стоимости

   Обратитесь к независимому оценщику, состоящему в СРО. Отчёт должен быть составлен на дату, когда была установлена кадастровая стоимость. Стоимость услуги — от 5 000 до 15 000 рублей в зависимости от региона. Оценщик проанализирует рынок и определит реальную цену вашей квартиры.
4. 4
   Шаг 4: Получите экспертное заключение СРО

   Для подачи в комиссию при Росреестре нужно экспертное заключение СРО на отчёт оценщика. Его делает другая организация. Стоимость — от 3 000 до 7 000 рублей. Заключение подтверждает, что отчёт соответствует стандартам. Если подаёте в суд, экспертиза не обязательна, но судья может её назначить.
5. 5
   Шаг 5: Подготовьте заявление об оспаривании

   Заявление пишется в свободной форме: укажите свои данные, адрес квартиры, кадастровый номер, текущую кадастровую стоимость, рыночную стоимость по отчёту и просьбу установить новую стоимость. Приложите копии выписки, отчёта, экспертного заключения и документа о собственности. Заявление подаётся в комиссию при Росреестре по месту нахождения квартиры.
6. 6
   Шаг 6: Подайте документы в комиссию Росреестра

   Подать можно лично или через МФЦ. Комиссия рассматривает заявление 1 месяц. В 2026 году в Москве комиссия собирается раз в 2 недели. Если комиссия отказывает (например, из-за ошибок в отчёте), вы можете подать в суд. Отказ должен быть мотивирован.
7. 7
   Шаг 7: В случае отказа — обратитесь в суд

   Иск подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина — 300 рублей. В суде нужно будет предоставить тот же пакет документов, но экспертное заключение СРО не обязательно. Судья может назначить судебную экспертизу — её стоимость (от 10 000 до 25 000 рублей) оплачивает проигравшая сторона. Срок рассмотрения — 2–3 месяца.
8. 8
   Шаг 8: Дождитесь решения и проверьте расчёт налога

   После положительного решения комиссии или суда новая кадастровая стоимость применяется с даты её установления, но не ранее даты подачи заявления. Через 1–2 недели запросите новую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в изменении. Затем налог на имущество пересчитают автоматически. Если налог уже уплачен — подайте заявление на возврат переплаты.

Частые ошибки

Частые вопросы