ипотека и недвижимость ›Владелец старой квартиры · Пошагово
4 июня 2026 г. · 4 мин чтения
Как продать старую квартиру и взять ипотеку на новую
Продать старую квартиру и одновременно взять ипотеку на новую можно с помощью предварительного одобрения кредита и сделки с сохранением права проживания. В 2026 году банки предлагают программы с первоначальным взносом от 15% и ставками от 18% годовых.
Что понадобится
Для одновременной продажи и покупки вам потребуются: паспорт, правоустанавливающие документы на старую квартиру, справка о доходах (2-НДФЛ или по форме банка), предварительное одобрение ипотеки на новое жильё, а также договор купли-продажи с условием отсрочки выселения. Будьте готовы к тому, что банк может потребовать оценку обеих квартир и страховку.
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: Оцените стоимость старой квартиры и определите бюджет на новуюЗакажите независимую оценку рыночной стоимости старой квартиры у аккредитованного оценщика (стоимость от 5 000 до 10 000 руб.). Рассчитайте, сколько денег вам нужно добавить к продажной цене для покупки новой квартиры. Учтите, что ипотека покроет не более 85% стоимости нового жилья — остальное придётся внести из своих средств.Сравнить ипотечные страховки →
- 2Шаг 2: Получите предварительное одобрение ипотекиПодайте заявку в 2–3 банка на предварительное одобрение ипотеки на новую квартиру. В 2026 году ставки начинаются от 18% годовых, срок кредита до 30 лет. Для одобрения нужны паспорт, справка о доходах и копия документов на старую квартиру. Срок рассмотрения — от 1 до 5 рабочих дней.Заявка на ипотеку в ВТБ →
- 3Шаг 3: Найдите покупателя на старую квартируРазместите объявление на ЦИАН, Авито или Домклик. Укажите, что продажа возможна с отсрочкой выселения (например, 1–2 месяца после сделки). Это привлечёт покупателей, которым не нужно срочное заселение. Средний срок продажи в 2026 году — 2–3 месяца.
- 4Шаг 4: Заключите предварительный договор купли-продажи с задаткомКогда найдётся покупатель, подпишите предварительный договор с условием задатка (обычно 50–100 тыс. руб.). В договоре пропишите сроки основной сделки и дату освобождения квартиры. Это гарантирует, что покупатель не откажется, а вы не останетесь без продажи.
- 5Шаг 5: Выберите новую квартиру и получите одобрение на конкретный объектНайдите подходящую новую квартиру и подайте заявку на одобрение именно этого объекта в банк. Банк проверит документы продавца новой квартиры и проведёт оценку. Обычно это занимает 3–7 дней. Убедитесь, что сроки совпадают с продажей старой квартиры.
- 6Шаг 6: Проведите одновременную сделку через аккредитив или сейфовую ячейкуВ день сделки покупатель старой квартиры переводит деньги на аккредитив или кладёт в сейфовую ячейку. Вы получаете эти средства и сразу же вносите их как первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру. Банк переводит остаток суммы продавцу новой квартиры. Все операции проходят в один день.
- 7Шаг 7: Зарегистрируйте переход права собственностиПосле подписания договоров подайте документы в Росреестр (через МФЦ или онлайн). Регистрация перехода права на обе квартиры занимает 5–7 рабочих дней. После этого вы становитесь собственником новой квартиры, а старая переходит к покупателю.
- 8Шаг 8: Переезжайте и оформите страховку новой квартирыПосле регистрации вы можете переезжать. Не забудьте оформить страховку на новую квартиру — это обязательное условие ипотеки. Страховка покрывает риски пожара, залива и других повреждений. Средняя стоимость полиса — 0,3–0,5% от суммы кредита в год.Оформить страховку квартиры →
Частые ошибки
Продажа квартиры без предварительного одобрения ипотеки — вы рискуете остаться без жилья, если банк откажет.
Слишком короткий срок на переезд — покупатель может потребовать освободить квартиру за 2 недели, а вы не успеете найти новое жильё.
Неучёт налогов: при продаже квартиры, которой владели менее 5 лет, нужно заплатить НДФЛ 13% с суммы превышения 1 млн руб.
Отказ от профессиональной оценки — банк может оценить квартиру ниже рыночной цены, и сумма кредита уменьшится.
Игнорирование дополнительных расходов: нотариус, госпошлина, страховка — в сумме до 100 000 руб.
Частые вопросы
Можно ли продать старую квартиру и купить новую в один день?
Да, это называется альтернативная сделка. В 2026 году это распространённая практика, но требует чёткой координации всех сторон и банка.
Какой первоначальный взнос нужен при продаже старой квартиры?
Банки требуют от 15% стоимости новой квартиры. Если вы продаёте старую, эти деньги можно использовать как взнос.
Что делать, если старую квартиру не удалось продать до покупки новой?
Можно взять потребительский кредит на первоначальный взнос, но это увеличит долговую нагрузку. Либо договориться с продавцом новой квартиры об отсрочке.
Нужно ли платить налог с продажи старой квартиры?
Если квартира была в собственности более 5 лет (или 3 лет для единственного жилья), налог платить не нужно. В противном случае — 13% с суммы превышения 1 млн руб.
Как выбрать банк для ипотеки при альтернативной сделке?
Сравните ставки и условия в 3–4 банках. Обратите внимание на возможность быстрого одобрения и минимальный первоначальный взнос. Сбербанк, ВТБ и Альфа-Банк часто предлагают удобные программы.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →
20264925владелец3017квартиры1224кредит971квартира816ипотека799переезд619владелец квартиры517недвижимость517собственник442покупка430продавец411взнос355продажа292первоначальный155первоначальный взнос155ипотечный125сделка94покупка квартиры90ипотечный кредит67продажа квартиры48недвижимостью47альтернативная43сделка с недвижимостью28альтернативная сделка10одновременная сделка1