Как добиться капремонта аварийного дома с трещинами

Что понадобится

Для начала соберите пакет документов: выписку из ЕГРН на квартиру, копии паспортов всех собственников, заявление в межведомственную комиссию (образец можно скачать на сайте администрации). Также потребуются фото и видео трещин, акт осмотра от управляющей компании и заключение экспертной организации о техническом состоянии дома.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Зафиксируйте трещины и обратитесь в УК

   Сфотографируйте все трещины с привязкой к месту (рядом с дверью, окном). Напишите заявление в управляющую компанию с требованием провести осмотр и составить акт. УК обязана ответить в течение 10 рабочих дней. Если не реагируют — сразу жалуйтесь в жилищную инспекцию.
2. 2
   Шаг 2: Получите акт осмотра от УК

   После осмотра УК составляет акт, в котором фиксирует все дефекты. Требуйте, чтобы в акте указали: характер трещин (вертикальные/горизонтальные), ширину раскрытия, дату осмотра. Если УК отказывается — вызывайте независимого эксперта за свой счёт (от 5000 руб.) и прикладывайте его заключение.
3. 3
   Шаг 3: Подайте заявление в межведомственную комиссию

   Межведомственная комиссия при администрации района принимает решение о признании дома аварийным. Заявление подаётся лично или через МФЦ. К заявлению приложите: копии документов на квартиру, акт осмотра УК, фото/видео, заключение эксперта (если есть). Срок рассмотрения — до 30 дней.
4. 4
   Шаг 4: Добейтесь обследования дома

   Комиссия обязана провести обследование дома в течение 30 дней. Если дом не обследуют — пишите жалобу в прокуратуру. Обследование включает проверку фундамента, стен, перекрытий. По результатам составляется акт обследования и заключение о степени аварийности.
5. 5
   Шаг 5: Получите решение о признании дома аварийным

   Комиссия принимает одно из решений: признать дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или признать дом непригодным для проживания. В обоих случаях вам положено внеочередное жильё или выплата. Если дом признан аварийным — он автоматически исключается из программы капремонта, вместо этого включается в программу расселения.
6. 6
   Шаг 6: Если дом не признан аварийным — требуйте капремонт

   Если комиссия решила, что дом не аварийный, но требует капремонта, вы имеете право требовать включения дома в региональную программу капремонта на ближайший год. Для этого подайте заявление в региональный фонд капремонта. Приложите заключение комиссии. Фонд обязан рассмотреть заявку в течение 60 дней.
7. 7
   Шаг 7: Обжалуйте отказ в суде

   Если на любом этапе вам отказали — идите в суд. Исковое заявление подаётся по месту нахождения дома. В иске требуйте признать дом аварийным или обязать провести капремонт. Приложите все документы и отказы. Срок рассмотрения — до 2 месяцев. Юристы советуют нанять адвоката по жилищным спорам (стоимость от 15 000 руб.).

Частые ошибки

Частые вопросы