Как досрочно погасить ипотеку и сэкономить на процентах
Досрочное погашение ипотеки сокращает срок кредита или размер платежа, а главное — уменьшает переплату по процентам. Выгоднее всего гасить в первые годы, когда большая часть платежа уходит на проценты. Рассмотрим два основных способа: уменьшение срока и уменьшение платежа.
В чём разница
Два основных способа досрочного погашения — уменьшение срока кредита и уменьшение ежемесячного платежа. При уменьшении срока вы быстрее закрываете долг и меньше платите процентов. При уменьшении платежа снижается финансовая нагрузка, но переплата может быть больше.
Сравнение: уменьшение срока vs уменьшение платежа
| Критерий | Уменьшение срока | Уменьшение платежа |
|---|---|---|
| Экономия на процентах | ||
| Ежемесячный платёж | ||
| Срок кредита | ||
| Финансовая нагрузка | ||
| Риск просрочки | ||
| Подходит при | ||
| Итоговая переплата |
Когда выбрать уменьшение срока, когда уменьшение платежа
Выбирайте уменьшение срока, если у вас стабильный доход и вы хотите сэкономить максимум на процентах. Например, при ипотеке на 3 млн рублей под 17,2–19,2% годовых (актуально на 09.07.2026) досрочное погашение 500 тысяч рублей в первый год сократит срок на 2-3 года и сэкономит около 400 тысяч рублей. Уменьшение платежа выбирайте, если ваш доход нестабилен или вы планируете крупные траты. Например, при рождении ребёнка или покупке машины снижение платежа освободит бюджет. Также уменьшение платежа выгодно, если вы хотите использовать освободившиеся деньги для других целей.