Как использовать материнский капитал на квартиру в 2026 году

Что понадобится

Для использования материнского капитала на квартиру в 2026 году вам потребуется: сертификат на материнский капитал (оформляется автоматически после рождения ребёнка), паспорт, СНИЛС, а также документы на приобретаемое жильё (договор купли-продажи, ипотечный договор, выписка из ЕГРН). Если берёте ипотеку — понадобится кредитный договор и справка об остатке долга. Все документы подаются в Социальный фонд России (СФР) через личный кабинет на госуслугах или лично в отделении.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Получите сертификат на материнский капитал

   После рождения ребёнка сертификат придёт в личный кабинет на госуслугах автоматически, если данные переданы из ЗАГСа. Если этого не произошло, подайте заявление через портал «Госуслуги» или лично в МФЦ. Сертификат придёт в электронном виде — его можно сразу использовать.
2. 2
   Шаг 2: Выберите квартиру и проверьте её

   Найдите подходящую квартиру — на вторичном рынке или в новостройке. Проверьте, что продавец — дееспособное лицо, на квартире нет обременений (арестов, залогов). Закажите выписку из ЕГРН через «Госуслуги» или в МФЦ — это бесплатно и займёт 1–2 дня. Убедитесь, что квартира пригодна для проживания и не находится в аварийном доме.
3. 3
   Шаг 3: Заключите предварительный или основной договор купли-продажи

   Составьте договор купли-продажи (ДКП) с указанием стоимости квартиры и порядка расчётов. Обязательно укажите, что часть суммы оплачивается за счёт материнского капитала. Если берёте ипотеку, сначала получите одобрение банка — банк сам переведёт средства маткапитала в счёт погашения кредита.
4. 4
   Шаг 4: Подайте заявление в Социальный фонд о распоряжении средствами

   Заполните заявление на использование материнского капитала на улучшение жилищных условий. Это можно сделать онлайн на портале «Госуслуги» или лично в отделении СФР. Приложите сканы: паспорт, СНИЛС, сертификат, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, а если ипотека — кредитный договор и справку об остатке долга. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней.
5. 5
   Шаг 5: Дождитесь перевода денег от СФР

   После одобрения Социальный фонд переводит деньги на счёт продавца или в банк (если ипотека) в течение 5–10 рабочих дней. Следите за статусом в личном кабинете. Если покупаете квартиру без ипотеки, деньги придут продавцу, и вы сможете зарегистрировать право собственности.
6. 6
   Шаг 6: Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

   После получения денег продавцом подайте документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр — через МФЦ или онлайн. Срок — 7–9 рабочих дней. На квартиру должно быть оформлено право собственности всех членов семьи (супруга и детей). Если квартира куплена в ипотеку, регистрация происходит с обременением в пользу банка.
7. 7
   Шаг 7: Оформите обязательство выделить доли детям

   По закону вы обязаны выделить доли в квартире всем детям (и супругу, если использован маткапитал). Сделайте это в течение 6 месяцев после снятия обременения (если ипотека) или после регистрации права собственности. Доли можно выделить через соглашение у нотариуса или в МФЦ. Размер долей не регламентирован, но должен быть соразмерным — например, по 1/4 на каждого члена семьи.

Частые ошибки

Частые вопросы