ипотека и недвижимость ›Человек с намерением купить квартиру в новостройке и сделать ремонт · Пошагово
4 июня 2026 г. · 3 мин чтения
Как начать ремонт в новостройке с нуля пошаговая инструкция
Чтобы начать ремонт в новостройке с нуля в 2026 году, нужно пройти 7 ключевых этапов: от приёмки квартиры до чистовой отделки. Средний бюджет на ремонт «под ключ» в Москве составляет 15 000–25 000 ₽ за квадратный метр. Пошаговая инструкция поможет избежать ошибок и сэкономить до 30% бюджета.
Что понадобится
Для старта ремонта в новостройке вам понадобятся: акт приёма-передачи квартиры, технический паспорт БТИ, проект перепланировки (если планируете сносить стены) и бюджет от 15 000 ₽ за м². В 2026 году средняя стоимость ремонта «под ключ» в Москве — 20 000 ₽/м², в регионах — от 10 000 ₽/м². Также пригодятся услуги дизайнера (от 1 500 ₽/м²) и технического надзора (10% от сметы).
Пошаговая инструкция — 7 шагов
- 1Шаг 1: Приёмка квартиры от застройщикаПроверьте квартиру с экспертом: замерьте площадь, проверьте качество стяжки, штукатурки, окон и радиаторов. В 2026 году застройщики обязаны устранять дефекты в течение 45 дней. Не подписывайте акт, пока не зафиксируете все недостатки в дефектном акте.
- 2Шаг 2: Разработка дизайн-проекта и согласование перепланировкиЗакажите дизайн-проект (от 1 500 ₽/м²) у профессионала — он включает планировку, разводку инженерных систем и 3D-визуализацию. Если планируете снос стен, согласуйте перепланировку в Мосжилинспекции (или аналоге в регионе) — в 2026 году это занимает 30–60 дней. Без согласования продать квартиру будет невозможно.
- 3Шаг 3: Закупка черновых материалов и демонтажКупите цемент, песок, гипсокартон, профили и утеплитель. В 2026 году цены на черновые материалы выросли на 12% относительно 2025 года, поэтому лучше заказать доставку на стройплощадку заранее. Демонтируйте ненужные перегородки и стяжку, если это предусмотрено проектом.
- 4Шаг 4: Монтаж инженерных системСделайте разводку электрики, водоснабжения, канализации и отопления. Для электрики используйте кабель ВВГнг-LS сечением 1,5–6 мм² в зависимости от нагрузки. Средняя стоимость работ за точку (розетка/выключатель) в 2026 году — 1 200 ₽. Не экономьте на щитке — ставьте автоматы IEK или Schneider.
- 5Шаг 5: Черновая отделка — стяжка, штукатурка, шпаклёвкаЗалейте стяжку пола (толщина 5–7 см, марка бетона М150) — высыхание занимает 28 дней. Оштукатурьте стены по маякам (от 500 ₽/м²). После высыхания нанесите шпаклёвку в 2 слоя. В 2026 году популярны гипсовые смеси Knauf и Волма.
- 6Шаг 6: Чистовая отделка — пол, стены, потолокУложите финишное покрытие: ламинат (от 1 200 ₽/м²), плитку (от 1 500 ₽/м²) или паркет. Поклейте обои или покрасьте стены. Установите натяжные потолки (от 600 ₽/м² с установкой). В 2026 году модны матовые и сатиновые фактуры.
- 7Шаг 7: Установка дверей, сантехники и мебелиСмонтируйте межкомнатные двери (от 8 000 ₽ за штуку с установкой), входную дверь (от 25 000 ₽). Установите унитаз, раковину, ванну или душевую кабину. В 2026 году средний набор сантехники обходится в 60 000–120 000 ₽. Закажите кухню и шкафы — их производство занимает 30–45 дней.
Частые ошибки
Начинать ремонт без акта приёмки — рискуете не заметить дефекты застройщика.
Экономить на дизайн-проекте — потом переделывать розетки и перегородки дороже.
Не согласовывать перепланировку — квартиру не продать и не застраховать.
Закупать материалы без сметы — легко выйти за бюджет на 30–50%.
Доверять электрику и сантехнику неквалифицированным мастерам — переделка обойдётся в 2–3 раза дороже.
Частые вопросы
Сколько стоит ремонт в новостройке в 2026 году?
Черновая отделка — от 8 000 ₽/м², чистовая — от 15 000 ₽/м², ремонт «под ключ» с материалами — от 20 000 ₽/м² в Москве.
Нужно ли делать дизайн-проект для ремонта?
Да, он помогает избежать ошибок и точно рассчитать бюджет. Без проекта вы рискуете переплатить за материалы и работы.
Как долго длится ремонт в новостройке?
В среднем 2–4 месяца в зависимости от площади и сложности. Одноуровневая квартира 50 м² ремонтируется около 3 месяцев.
Можно ли делать ремонт зимой?
Да, если в квартире включено отопление. Штукатурка и стяжка сохнут дольше, но качество не страдает.
Как застраховать квартиру во время ремонта?
Оформите страховку на недвижимость от залива, пожара и кражи. В 2026 году полис стоит от 3 000 ₽ в год.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →