ипотека и недвижимость ›Человек, желающий взять ипотеку · Пошагово
28 мая 2026 г. · 4 мин чтения
Как накопить на первый взнос по ипотеке
Чтобы накопить на первый взнос по ипотеке в 2026 году, нужно откладывать 30–50% дохода на отдельный счёт, использовать госпрограммы и сократить ненужные траты. В среднем на первый взнос 20% от стоимости квартиры уходит 2–4 года при зарплате от 100 тысяч рублей в месяц.
Что понадобится
Для накопления первого взноса по ипотеке в 2026 году понадобятся: стабильный доход (официальный + подработки), отдельный накопительный счёт с процентом не ниже 15% годовых, расчёт целевой суммы (минимум 20% от стоимости квартиры), и знание доступных госпрограмм (льготная ипотека, материнский капитал, субсидии).
Пошаговая инструкция — 8 шагов
- 1Шаг 1: определите целевую суммуРассчитайте стоимость квартиры, которую хотите купить. В 2026 году средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройке в регионе — 3,5–4 млн рублей, в Москве — 12–15 млн. Первый взнос обычно составляет 20% от цены, то есть 700–800 тысяч в регионе или 2,4–3 млн в Москве. Запишите точную цифру.
- 2Шаг 2: откройте накопительный счётОткройте вклад или накопительный счёт с максимальной ставкой. В 2026 году банки предлагают до 18% годовых по вкладам. Выберите счёт без возможности снятия до накопления нужной суммы. Пополняйте его ежемесячно сразу после получения зарплаты.
- 3Шаг 3: составьте семейный бюджетЗапишите все доходы и расходы за месяц. Определите, сколько можете откладывать без ущерба для жизни. В 2026 году эксперты рекомендуют откладывать не менее 30% от чистого дохода. Если зарплата 100 тысяч, это 30 тысяч в месяц. Уменьшите расходы на развлечения, доставку еды и подписки.
- 4Шаг 4: увеличьте доходНайдите подработку или фриланс. В 2026 году популярны удалённые профессии: копирайтинг, дизайн, программирование, репетиторство. Дополнительный доход в 15–20 тысяч в месяц ускорит накопление на 6–12 месяцев. Все деньги от подработки отправляйте на накопительный счёт.
- 5Шаг 5: используйте госпрограммыПроверьте, можете ли участвовать в льготной ипотеке. В 2026 году действует семейная ипотека под 6% для семей с детьми, IT-ипотека под 5% для айтишников, а также дальневосточная ипотека под 2%. Если вы подходите, первый взнос может быть снижен до 15% или даже 10%. Также можно использовать материнский капитал (в 2026 году — 630 тысяч рублей) для первого взноса.
- 6Шаг 6: сократите крупные тратыОткажитесь от покупки нового автомобиля, дорогого отпуска или ремонта на время накопления. Вместо аренды квартиры за 40 тысяч в месяц можно снять комнату за 20 тысяч и откладывать разницу. Любая крупная экономия приближает к цели.
- 7Шаг 7: инвестируйте консервативноЕсли срок накопления больше года, часть денег можно вложить в ОФЗ или облигации надёжных компаний с доходностью 15–17% годовых. Но не рискуйте деньгами на первый взнос — не вкладывайте в акции или криптовалюту. Депозит остаётся самым безопасным инструментом.
- 8Шаг 8: контролируйте прогрессКаждый месяц проверяйте баланс накопительного счёта. Ведите таблицу с графиком: сколько нужно откладывать в месяц, чтобы достичь цели за 2–3 года. Если отстаёте от графика, увеличьте ежемесячный взнос или найдите дополнительный доход. Дисциплина — главный помощник.
Частые ошибки
Надеяться только на зарплату, не искать подработку или пассивный доход.
Тратить накопления на незапланированные покупки (отпуск, техника, ремонт).
Выбирать слишком дорогую квартиру — первый взнос становится недостижимым.
Не проверять своё участие в госпрограммах — терять возможность снизить первый взнос.
Хранить деньги под подушкой вместо накопительного счёта — терять до 15–18% годовых.
Частые вопросы
Какой минимальный первый взнос по ипотеке в 2026 году?
В большинстве банков минимальный первый взнос — 20% от стоимости квартиры. По льготным программам (семейная, IT) можно внести 15%.
Сколько времени нужно копить на первый взнос?
При зарплате 100 тысяч рублей и норме накопления 30% в месяц на первый взнос 800 тысяч уйдёт около 2,5 лет. С подработкой — 1,5–2 года.
Можно ли использовать материнский капитал для первого взноса?
Да, в 2026 году материнский капитал (630 тысяч рублей) можно направить на первый взнос по ипотеке. Но потребуется подтверждение банка.
Что делать, если не хватает на первый взнос?
Рассмотрите ипотеку с меньшим первым взносом (15% по льготным программам), накопите больше или найдите созаёмщика с доходом.
Какой банк даёт ипотеку с минимальным первым взносом?
В 2026 году Сбербанк, ВТБ и ДОМ.РФ предлагают программы с первым взносом от 15% для участников госпрограмм. Для стандартных заёмщиков — от 20%.
Партнёр
sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и TelegramГенерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →