Как не попасться на мошенников при покупке квартиры в другом городе

Почему покупка квартиры в другом городе — зона риска

Дистанционные сделки с недвижимостью в 2026 году стали обычным делом, но мошенники тоже не дремлют. По данным МВД, количество преступлений при купле-продаже жилья выросло на 12% за последний год. Главная уязвимость — вы не можете лично проверить квартиру и документы, поэтому доверяете чужим людям.

Чеклист — 10 шагов для безопасной покупки

1. 1
   Шаг 1: Проверьте продавца через Росреестр

   Закажите выписку из ЕГРН на сайте Росреестра — это стоит 400 рублей и делается за 1 день. Вы увидите, кто собственник, есть ли обременения, аресты или ипотека. Если собственник не совпадает с тем, кто продаёт, — это красный флаг.
2. 2
   Шаг 2: Проверьте паспорт продавца через Госуслуги

   Попросите продавца показать паспорт и проверьте его действительность через сервис МВД. В 2026 году это можно сделать онлайн — введите серию и номер, и система покажет, не утерян ли документ и не просрочен ли он. Если паспорт недействителен — сделка незаконна.
3. 3
   Шаг 3: Закажите выписку из домовой книги

   Проверьте, кто зарегистрирован в квартире. Выписку можно получить в МФЦ или через портал «Госуслуги» — это бесплатно. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, пожилые или недееспособные, вы рискуете не выписать их после покупки.
4. 4
   Шаг 4: Попросите справку об отсутствии долгов по ЖКХ

   Управляющая компания выдаёт справку о задолженности — она действительна 30 дней. Долги могут перейти на вас, даже если в договоре указано иное. В 2026 году средняя сумма долга по ЖКХ в России — 12 000 рублей, но бывает и больше.
5. 5
   Шаг 5: Осмотрите квартиру лично или через доверенное лицо

   Если вы не можете приехать, наймите риелтора или попросите друга посмотреть квартиру. Видеозвонок — не панацея, мошенники могут показать чужую квартиру. В 2026 году популярна схема: показывают одну квартиру, а договор оформляют на другую.
6. 6
   Шаг 6: Проверьте документы на квартиру через нотариуса

   Договор купли-продажи лучше заверять у нотариуса — это стоит около 5 000 рублей, но защищает от подделок. Нотариус проверит дееспособность сторон и подлинность документов. Без нотариуса сделка возможна, но риск выше.
7. 7
   Шаг 7: Используйте безопасные способы оплаты

   Никогда не переводите деньги на карту физическому лицу — только через банковскую ячейку или аккредитив. В 2026 году многие банки предлагают сервис «безопасная сделка»: вы кладёте деньги на счёт, а банк переводит их продавцу после регистрации перехода права собственности. Стоимость услуги — 0,5–1% от суммы.
8. 8
   Шаг 8: Закажите отчёт об оценке квартиры

   Независимый оценщик подтвердит рыночную стоимость и проверит, не завышена ли цена. В 2026 году отчёт стоит 3 000–5 000 рублей. Если продавец просит цену значительно ниже рынка — это повод насторожиться.
9. 9
   Шаг 9: Проверьте историю сделок с квартирой

   Закажите расширенную выписку из ЕГРН за 800 рублей — она покажет всех предыдущих собственников. Если квартира перепродавалась несколько раз за последний год, это может быть признаком мошенничества (например, «резиновые» квартиры).
10. 10
    Шаг 10: Застрахуйте титул и саму квартиру

    Титульное страхование покроет убытки, если сделку признают недействительной. В 2026 году полис на сумму 5 млн рублей стоит около 10 000 рублей в год. А страхование квартиры от залива и пожара — ещё 3 000–5 000 рублей. Это дешевле, чем потерять все деньги.

    Сравнить страховки на квартиру →

Частые ошибки

Частые вопросы