Как оформить наследство на квартиру

Чтобы оформить наследство на квартиру в 2026 году, нужно в течение 6 месяцев подать заявление нотариусу, собрать документы и получить свидетельство о праве на наследство. Затем зарегистрировать право собственности в Росреестре. Пошаговая инструкция ниже.

Что понадобится

Для оформления наследства на квартиру вам потребуются: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, браке). Также нужны деньги на оплату госпошлины: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников (не более 100 000 руб.) и 0,6% для остальных (не более 1 000 000 руб.).

Пошаговая инструкция — 6 шагов

1
Шаг 1: Узнайте, есть ли завещание
Проверьте, оставил ли наследодатель завещание. Для этого обратитесь к любому нотариусу с паспортом и свидетельством о смерти. Нотариус проверит по единой базе. Если завещание есть, вы узнаете, у какого нотариуса оно хранится. Если завещания нет — наследование пойдёт по закону, по очередям.
2
Шаг 2: Соберите документы
Основной пакет: паспорт, свидетельство о смерти, документы на квартиру (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН, технический паспорт БТИ), документы о родстве (свидетельство о рождении, браке, усыновлении). Если вы меняли фамилию — приложите подтверждающие документы. Также возьмите справку о последнем месте жительства наследодателя (выписка из домовой книги).
3
Шаг 3: Подайте заявление нотариусу
В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подайте заявление о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства умершего. Если не знаете адрес — обратитесь к любому нотариусу, он подскажет. Заявление можно подать лично или по почте (подпись должна быть заверена). Нотариус откроет наследственное дело.
4
Шаг 4: Дождитесь выдачи свидетельства
После проверки документов нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Обычно это занимает от 1 до 6 месяцев. Свидетельство нужно будет забрать лично. Стоимость — госпошлина (0,3% для близких родственников, 0,6% для остальных) плюс услуги нотариуса (правовая экспертиза, техническая работа).
5
Шаг 5: Зарегистрируйте право собственности
С полученным свидетельством обратитесь в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на квартиру. Подайте заявление, свидетельство о наследстве, паспорт и квитанцию об уплате госпошлины (2 000 руб. за регистрацию). Через 7–12 рабочих дней получите выписку из ЕГРН — вы станете собственником.
Застраховать квартиру →
6
Шаг 6: Примите наследство фактически
Если вы уже живёте в квартире, оплачиваете коммунальные услуги, делаете ремонт — это считается фактическим принятием наследства. Но всё равно нужно подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев. Фактическое принятие не освобождает от обязанности зарегистрировать право собственности.

Частые ошибки

Пропуск 6-месячного срока для подачи заявления нотариусу — восстановить его можно только через суд и при наличии уважительных причин.

Неправильное определение круга наследников — если есть другие наследники той же очереди, они тоже имеют права на долю.

Отказ от наследства без понимания последствий — отказ нельзя отозвать, и вы потеряете право на квартиру навсегда.

Частые вопросы

Какой срок для вступления в наследство?

6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если пропустили — можно восстановить через суд, если причина уважительная (болезнь, командировка).

Сколько стоит оформить наследство на квартиру?

Госпошлина: 0,3% от стоимости квартиры для близких родственников (не более 100 000 руб.) и 0,6% для остальных (не более 1 000 000 руб.) плюс услуги нотариуса (около 5 000–15 000 руб.).

Можно ли продать квартиру сразу после вступления в наследство?

Да, после регистрации права собственности в Росреестре. Но если в квартире прописаны другие люди, их выселить можно только через суд.

Что делать, если нет документов на квартиру?

Закажите выписку из ЕГРН через МФЦ или онлайн. Если квартира не зарегистрирована в Росреестре — нужны документы БТИ и договор приватизации или купли-продажи.

Нужно ли платить налог на наследство?

Нет, налог на наследство отменён. Но при продаже квартиры ранее 3 лет (или 5 лет, если не единственное жильё) придётся заплатить НДФЛ 13% с суммы превышения 1 млн руб.

Партнёр

sgenerate.ru— нейросеть для постов ВКонтакте и Telegram

Генерирует текст и картинку за 5 секунд, строит контент-план, публикует по расписанию. Пакет START — бесплатно. Попробовать →