Как организовать собрание жильцов для смены УК

Что понадобится

Для проведения собрания потребуется инициативная группа (минимум один собственник с подтверждённым правом на квартиру), реестр собственников (можно запросить в УК или через ГИС ЖКХ), бланки решений для голосования, уведомления о собрании (разослать за 10 дней), помещение для очной встречи или платформа для заочного голосования. Также нужен счётчик голосов — обычно это секретарь собрания, который считает доли в праве общей собственности.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Создайте инициативную группу и проверьте право собственности

   Найдите 1–3 собственников, готовых организовать собрание. Каждый должен иметь выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — это подтвердит, что у них есть право голоса. Если в квартире долевая собственность, голосовать может один из собственников по доверенности от остальных.
2. 2
   Шаг 2: Получите реестр собственников

   Запросите в УК или через ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) актуальный реестр собственников помещений в доме. В нём должны быть: ФИО, площадь квартиры, доля в праве. Если УК не предоставляет реестр в течение 5 рабочих дней, подайте жалобу в ГЖИ — за нарушение штраф до 50 000 рублей.
3. 3
   Шаг 3: Определите форму собрания (очное, заочное или очно-заочное)

   С 2024 года закон разрешает очно-заочную форму: сначала встреча в подъезде или во дворе, затем сбор решений письменно или через ГИС ЖКХ. Если в доме больше 100 квартир, удобнее заочное голосование — раздайте бланки решений и собирайте их в течение 7–14 дней.
4. 4
   Шаг 4: Подготовьте повестку дня

   Обязательные вопросы: расторжение договора с текущей УК, выбор новой УК (укажите конкретную организацию), утверждение условий договора (срок, тарифы, перечень работ). Дополнительно можно включить: утверждение сметы, выбор совета дома, наделение председателя правом подписи.
5. 5
   Шаг 5: Уведомите всех собственников за 10 дней

   Разошлите уведомления о собрании: вручите под роспись, отправьте заказным письмом или разместите в ГИС ЖКХ. В уведомлении укажите: дату, время, место, форму, повестку, порядок ознакомления с материалами. Если не уведомить хотя бы одного собственника, собрание могут признать недействительным.
6. 6
   Шаг 6: Проведите голосование и оформите протокол

   На очной части зачитайте повестку, дайте слово представителям УК (обязательно пригласите). Затем соберите решения в письменном виде. Подсчитайте голоса: для смены УК нужно не менее 50% голосов от общего числа собственников (а не от присутствовавших). Протокол подписывают председатель, секретарь и члены счётной комиссии.
7. 7
   Шаг 7: Передайте протокол в ГЖИ и уведомите УК

   В течение 5 рабочих дней после собрания отправьте копию протокола в Государственную жилищную инспекцию (через ГИС ЖКХ или лично). Уведомите текущую УК о расторжении договора (за 30 дней до даты, указанной в договоре). Новая УК начнёт управлять домом после внесения изменений в реестр лицензий (обычно 10–15 рабочих дней).

Частые ошибки

Частые вопросы