Как оставить квартиру при разводе, если она куплена в браке

Что понадобится

Для того чтобы оставить квартиру себе, вам понадобятся документы, подтверждающие ваше право на единоличное владение: брачный договор, мировое соглашение, заверенное у нотариуса, или доказательства, что жильё куплено на ваши личные средства (добрачные накопления, дарение, наследство). Также пригодятся выписки из банка, договор купли-продажи, ипотечный договор и справки о доходах.

Пошаговая инструкция — 7 шагов

1. 1
   Шаг 1: Оцените, есть ли брачный договор

   Если брачный договор заключён до или во время брака, и в нём прописано, что квартира остаётся за вами — это ваш главный козырь. В 2026 году брачный договор можно оспорить только в исключительных случаях, например, если он ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение. Проверьте, не истёк ли срок его действия и не было ли изменений.
2. 2
   Шаг 2: Попробуйте договориться с супругом мирно

   Мировое соглашение — самый быстрый и дешёвый способ. Вы сами определяете, кому достаётся квартира, и заверяете договор у нотариуса. В 2026 году стоимость заверения — около 10 000–15 000 рублей. Если супруг согласен отдать квартиру вам в обмен на денежную компенсацию или другое имущество, это идеальный вариант.
3. 3
   Шаг 3: Соберите доказательства, что квартира куплена на ваши личные средства

   Если вы вложили в покупку квартиры деньги, полученные до брака, в наследство или по дарению, суд может признать её вашей личной собственностью. Соберите выписки со счетов, договоры дарения, завещания, расписки. В 2026 году суды учитывают даже косвенные доказательства, например, что вы продали добрачную квартиру и внесли эти деньги за новую.
4. 4
   Шаг 4: Если есть ипотека — узнайте, кто платил

   Если ипотека оформлена на вас и вы платили из личных средств, шанс оставить квартиру выше. Но если платежи шли из семейного бюджета, суд может признать квартиру совместной. В 2026 году можно заключить соглашение о разделе ипотечного долга: один супруг получает квартиру и сам выплачивает кредит, а второй отказывается от доли.
5. 5
   Шаг 5: Обратитесь в суд с иском о разделе имущества

   Если договориться не удалось, подавайте иск в районный суд по месту жительства или нахождения недвижимости. Госпошлина в 2026 году — 0,5% от стоимости квартиры, но не более 60 000 рублей. В иске укажите, почему квартира должна остаться вам: брачный договор, личные средства, вклад в покупку. Суд может присудить квартиру одному супругу с выплатой компенсации другому.
6. 6
   Шаг 6: Добейтесь признания квартиры вашей единоличной собственностью

   В суде докажите, что квартира не подлежит разделу. Например, если она куплена на средства от продажи вашей добрачной квартиры, или если супруг не участвовал в покупке деньгами. В 2026 году суды чаще принимают во внимание фактические вклады: если вы вложили 90% стоимости, а супруг — 10%, то и доли будут соответствующими.
7. 7
   Шаг 7: Зарегистрируйте право собственности в Росреестре

   После решения суда или нотариального соглашения зарегистрируйте своё право в Росреестре. В 2026 году это можно сделать онлайн через Госуслуги или МФЦ. Госпошлина — 2 000 рублей. Срок регистрации — 5–7 рабочих дней. После этого вы — полноправный собственник.

Частые ошибки

Частые вопросы